Un Certificado de Impedimento (o Carta de Impedimento ) es un documento que se utiliza comúnmente en la debida diligencia en actividades inmobiliarias e hipotecarias . Se basa en el impedimento , el principio legal que impide o impide que alguien reclame un cambio en el acuerdo más adelante. [1] Se utiliza en una variedad de países para transacciones comerciales y residenciales. [2] [3] [4] Es un documento que a menudo completa, pero al menos firma, un inquilino que se utiliza en la transacción propuesta por su propietario con un tercero. Un prestamista hipotecario que tenga la intención de garantizar una propiedad ocupada por un inquilino o un comprador que tenga la intención de comprar dicha propiedad a menudo querrá verificar ciertas declaraciones hechas por el propietario. [5]
Un certificado de preclusión proporciona una confirmación por parte del inquilino de los términos del contrato de alquiler, como el monto del alquiler, el monto del depósito de seguridad y el vencimiento del contrato. [5] Además, el certificado de preclusión puede dar la oportunidad al inquilino de explicar si puede tener algún reclamo contra el propietario, que pueda afectar la decisión del comprador o prestamista de completar la transacción propuesta. [6]
Algunos contratos de arrendamiento requieren que el inquilino complete dicho certificado o que renuncie a sus respuestas permitiendo al propietario completar el certificado de impedimento en determinadas circunstancias. [7]
Si el contrato de arrendamiento así lo establece, el inquilino puede estar en mora en el cumplimiento del contrato de arrendamiento si no cumple con la solicitud del propietario de un certificado de impedimento. La mayoría de los contratos de arrendamiento comerciales incluyen una disposición que establece los requisitos para la presentación de un certificado de impedimento del inquilino tras la solicitud del propietario, especialmente si se prevé la celebración de un préstamo comercial. [8]
(Fuente: [9]