Cheung Kong Center es un rascacielos en Central , Hong Kong diseñado por Cesar Pelli . Tiene 70 plantas, una altura de 283 m (928 pies) y una superficie bruta de 1.260.000 pies cuadrados (117.100 m 2 ). Cuando se completó en 1999, era el cuarto edificio más alto de la ciudad después de la Plaza Central , la Torre del Banco de China y el Centro. El Centro Cheung Kong se encuentra en los sitios combinados del antiguo Hilton de Hong Kong , que fue demolido en 1995/6, y la Casa Beaconsfield , vendida por el Gobierno en 1996. Se encuentra entre el edificio de la sede de HSBC en Hong Kong y la Torre del Banco de China. .
El edificio es la sede de Cheung Kong Holdings (CHL), y es propiedad y está administrado por su empresa asociada Hutchison Whampoa (HW), de la que participa en un 49%, que luego se fusionó en junio de 2015 como CK Hutchison Holdings ; mientras que otros inquilinos incluyen varias firmas bancarias multinacionales. Como es común en Hong Kong, las luces de colores a los lados del edificio se iluminan por la noche en intrincados espectáculos de luces .
El edificio del hotel Hilton de 26 pisos y su sitio, Inland Lot 7702, eran propiedad de una subsidiaria de propiedad total de HW, que autorizó a Hilton Hotels Group a operarlo durante 50 años. [2] En enero de 1994, cuando faltaban aproximadamente 20 años de contrato de gestión, HW anunció la compra del plazo restante por 125 millones de dólares.
HW había planeado originalmente remodelar el sitio de Hilton para convertirlo en un complejo comercial y de oficinas de gran altura, con una superficie bruta de 584.970 pies cuadrados (54.300 m 2 ). [3] HW estaba interesado en ampliar el proyecto de reurbanización fusionando el sitio del hotel con un sitio vecino para ganar una mayor eficiencia, e inició conversaciones privadas con el gobierno en mayo de 1993 con miras a adquirir los 33,700 pies cuadrados (3,100 pies cuadrados) adyacentes. m 2 ) sitio de estacionamiento y el sitio de 18,300 pies cuadrados (1,700 m 2 ) de Beaconsfield House del Gobierno. Las conversaciones finalizaron en agosto de 1995. [3]
El Consejo Ejecutivo aprobó en principio la venta de los terrenos en abril de 1995. [4]
En septiembre de 1995, el Comité de Planificación Urbana de la Junta de Urbanismo aprobó las propuestas para el solar combinado de 9.900 m 2 . [5] Con una proporción de parcela de 15, se podría construir un edificio de 1.600.000 pies cuadrados (150.000 m 2 ) (incluido el aparcamiento de 1.000 plazas). El desarrollador acordó con los planificadores que la mayor parte del edificio en realidad se ubicaría en el sitio del Hilton, por lo que gran parte del estacionamiento y el área de la casa de Beaconsfield se dedicarían a parques y servicios públicos. [5]
El 28 de mayo de 1996, el director de Tierras, Bob Pope, reveló que la prima por la tierra para desarrollar el sitio combinado era de 3.020 millones de dólares de Hong Kong (South China Morning Post, 29 de mayo de 1996). El informe anual de 1996 de HW refleja el nuevo contrato de arrendamiento del lote interior 8887, con una superficie de aproximadamente 103.937 pies cuadrados. La superficie bruta del edificio se registra como 1.254.158 pies cuadrados en el informe anual de 2002 y 1.263.363 pies cuadrados en el de 2003. y los informes anuales posteriores.
El edificio fue diseñado por los arquitectos Cesar Pelli y Leo A. Daly y se considera tanto una obra de arte como un entorno de trabajo eficiente. [6]
Cheung Kong Center fue uno de los pocos edificios más altos en el horizonte de la isla de Hong Kong que siguió un diseño convencional, como un bloque de oficinas negro estadounidense, en contraste con la cacofonía de estilos arquitectónicos en las cercanías de Queen's Road . En lugar de robar protagonismo, sobre todo a la Torre del Banco de China , el Centro Cheung Kong fue diseñado "para equilibrar los rascacielos vecinos más creativos". Se consultó a un maestro de feng shui sobre formas de absorber la energía negativa proveniente de los bordes afilados o "cuchillas" del Banco de China. La altura máxima del Centro Cheung Kong se determinó trazando una línea imaginaria desde la Torre del Banco de China hasta la sede de HSBC, por lo que no alcanza la distinción de rascacielos "superalto" (300 metros o más). [7]
Las paredes externas del Centro Cheung Kong son paneles de vidrio uniformes que miden cada uno de 2,4 mx 2,1 m, brindando a los ocupantes una vista panorámica de 360 grados de toda la ciudad. Los mismos paneles están impregnados de un conjunto de fibra óptica que se puede iluminar por la noche para mostrar diferentes mensajes según la estación. El muro cortina negro le da al edificio la apariencia de una silueta durante el día y un vacío pacífico y oscuro durante la noche, por lo que se destaca por su iluminación brillante cuando el cielo se oscurece. [8]
Sus grandes placas de piso varían desde 20.000 pies cuadrados (1.900 m 2 ) hasta 22.000 pies cuadrados (2.000 m 2 ). Los inquilinos pueden personalizar un plano de oficina completo con muy poco gasto, ya que no hay columnas que obstaculicen el plano de planta. Todas las oficinas están diseñadas con el avanzado sistema de suelo elevado a través del cual se canaliza el aire acondicionado y una avanzada red de fibra óptica accesible a todos los inquilinos. [6]
Cuenta con los ascensores más rápidos de la región, fabricados por Mitsubishi , con una velocidad máxima de 9 metros por segundo . Cada ascensor cuenta con pantallas de plasma gigantes en la parte superior de cada cabina, que muestran Bloomberg TV .
El último piso es utilizado por el presidente de CKH y HW, Li Ka-shing , como oficina. También contiene una piscina privada y un jardín. A menudo se ve a Li escoltado y toma un montacargas operado en modo de asistente para que no se detenga en ningún otro piso. [8]
Otros inquilinos del edificio incluyen Allianz , Bank of America Merrill Lynch , Barclays Capital , BlackRock , Bloomberg , Goldman Sachs , Jefferies , [9] KKR , McKinsey & Company , PricewaterhouseCoopers , Royal Bank of Canada , Royal Bank of Scotland , Och-Ziff Gestión de Capital [10] y la Comisión de Valores y Futuros .
Se informa que Goldman Sachs (Asia) firmó un contrato de arrendamiento de 12 años sobre ocho pisos y medio de oficinas, convirtiéndose en el principal inquilino. Se cree que Hutchison ofreció hasta dos años y medio de período sin alquiler. [6]
