Cadillac Fairview Corporation Limited , con la marca Cadillac Fairview , es una empresa canadiense que invierte, posee y administra bienes raíces comerciales , principalmente en Canadá y Estados Unidos. En marzo de 2017, la empresa tenía 73 propiedades, que abarcaban 50 millones de pies cuadrados, por un valor de más de 40 mil millones de dólares. [1] En septiembre de 2017, la cartera de Cadillac Fairview estaba compuesta por un 60% de comercio minorista canadiense (principalmente grandes centros comerciales) y un 26% de edificios de oficinas canadienses. [2] Cadillac Fairview es propiedad exclusiva del Plan de Pensiones de Profesores de Ontario . [3]
El nombre "Cadillac Fairview" nació en 1974 como resultado de la fusión entre Cadillac Development Corporation Ltd y Fairview Corporation . [4] Cadillac Development Corporation fue fundada por los socios Ephraim Diamond (m. 2008), Joseph Berman (1922-2003) y Jack Kamin en Toronto en 1953 como desarrollador de edificios de apartamentos de gran altura . Fairview Corporation se estableció en 1958 como la división de bienes raíces de Cemp Investments , el holding de la familia Bronfman . Antes de fusionarse, Cadillac y Fairview ya habían tenido fuertes vínculos desde 1968. [5] Cemp Investments , propiedad de Bronfman, vendió Cadillac Fairview en 1986. [ cita necesaria ]
La compañía fue comprada por Ontario Teachers' Pension Plan en marzo de 2000. En 2006, expandió sus operaciones a Brasil al comprar el 46 por ciento de Multiplan Emprendimentos Imobiliarios SA, un administrador de centros comerciales brasileño con un valor de más de mil millones de dólares. [6] En 2012, Cadillac Fairview compró los arrendamientos de Sears Canadá en cinco tiendas por 400 millones de dólares, incluido el arrendamiento del buque insignia Sears en Toronto Eaton Centre . [7] Muchas de las antiguas ubicaciones de Sears, incluida la del Eaton Centre, se convirtieron en Nordstrom . [8] En 2014, compró la tienda insignia de Hudson's Bay Company en Toronto por 650 millones de dólares. [9]
El 21 de septiembre de 2015, Cadillac Fairview cambió el nombre de las propiedades de sus centros comerciales, agregando el prefijo "CF" delante del nombre de cada centro comercial y eliminando gradualmente los logotipos de centros comerciales individuales en favor de un formato de logotipo y una campaña de imagen estandarizados. [10] En enero de 2017, Cadillac Fairview vendió una participación del 50% en su cartera de Vancouver a la Junta de Pensiones de Ontario y a la Junta de Seguros y Seguridad en el Lugar de Trabajo . [11] Los términos financieros no fueron revelados, pero el acuerdo involucraba 4 millones de pies cuadrados de espacio alquilable en el Pacific Center y 12 propiedades de oficinas. En septiembre de 2017, anunció que se convertiría en socio nacional del Comité Olímpico Canadiense. [12]
En julio de 2018, Cadillac Fairview reveló que había estado empleando tecnología de reconocimiento facial a través de cámaras integradas en los quioscos de directorio de sus centros comerciales, que recopilaban información anónima de la edad y el sexo estimados de los clientes. La empresa afirmó que esta información se estaba utilizando para analizar el tráfico del centro comercial. [13] Tras una investigación realizada por CBC News y el anuncio de una investigación gubernamental, Cadillac Fairview suspendió el programa. [14]
El 29 de octubre de 2020, el comisionado federal de privacidad y sus homólogos en Alberta y Columbia Británica publicaron un informe que detalla el uso de análisis de vídeo anónimo (AVA) por parte de Cadillac Fairview para recopilar información de identificación personal de los visitantes del centro comercial sin un consentimiento significativo. Descubrió que en 12 propiedades, la empresa había utilizado 5 millones de imágenes de dichos quioscos para generar representaciones biométricas de los rostros de los visitantes. También se descubrió que los datos biométricos habían sido compilados, sin saberlo, en una base de datos por un proveedor de tecnología externo "sin propósito aparente y sin justificación", lo que "agravó el riesgo de uso potencial por parte de partes no autorizadas o, en el caso de una violación de datos, por parte de actores maliciosos". El informe concluía que Cadillac Fairview había cumplido con sus recomendaciones, a excepción de aquellas "que especulan sobre hipotéticos usos futuros de tecnología similar". [14]
Cadillac Fairview defendió el programa, argumentando que el uso de las cámaras estaba cubierto por un aviso de privacidad general ubicado en la señalización de la entrada (que advertía que las instalaciones estaban monitoreadas por razones de seguridad y remitía a los usuarios a una política de privacidad de la empresa en el sitio web de la empresa). que las imágenes en sí solo se almacenaron temporalmente para su análisis antes de ser eliminadas, y que no podían identificar individualmente a un visitante. [14]
Cadillac Fairview posee, desarrolla y administra propiedades, centros comerciales y grandes espacios de oficinas y comercios en todo el hemisferio occidental , principalmente en América del Norte . Cadillac Fairview también ha desarrollado viviendas suburbanas, como la "New Town" de Erin Mills . Entre sus activos canadienses se encuentran una propiedad en New Brunswick , cinco propiedades en Quebec , veinticinco propiedades en Ontario , dos propiedades en Manitoba , ocho propiedades en Alberta y catorce propiedades en Columbia Británica . [15]
Los centros comerciales de Cadillac Fairview son generalmente grandes y de alta calidad, con tiendas de alto nivel y altas ventas por pie cuadrado. [16] Por ejemplo, las ventas en el Toronto Eaton Centre , un centro comercial CF, fueron de $1500 por pie cuadrado, mientras que los centros comerciales de gama baja tienen ventas cercanas a $325 por pie cuadrado. [16] Cadillac Fairview ha intentado activamente vender centros comerciales débiles, reduciendo su número de centros comerciales de un máximo de 40 a alrededor de 20 en 2017. [16]
A continuación se enumeran las propiedades notables administradas por Cadillac Fairview, algunas de las cuales son copropiedad (o administradas en nombre de) otros inversionistas.