Cadillac Fairview Corporation Limited , conocida como Cadillac Fairview , es una empresa canadiense que invierte, posee y administra bienes raíces comerciales , principalmente en Canadá y Estados Unidos. En marzo de 2017, la empresa tenía 73 propiedades, que abarcaban 50 millones de pies cuadrados, con un valor de más de $40 mil millones. [1] En septiembre de 2017, la cartera de Cadillac Fairview consistía en un 60% de tiendas minoristas canadienses (principalmente grandes centros comerciales) y un 26% de edificios de oficinas canadienses. [ necesita actualización ] [2] Cadillac Fairview es propiedad total del Plan de Pensiones de Maestros de Ontario . [3]
El nombre "Cadillac Fairview" surgió en 1974 como resultado de la fusión entre Cadillac Development Corporation Ltd y Fairview Corporation . [4] Cadillac Development Corporation fue fundada por los socios Ephraim Diamond (fallecido en 2008), Joseph Berman (1922-2003) y Jack Kamin en Toronto en 1953 como desarrollador de edificios de apartamentos de gran altura . Fairview Corporation se estableció en 1958 como la división inmobiliaria de Cemp Investments , el holding de la familia Bronfman . Antes de fusionarse, Cadillac y Fairview ya tenían fuertes vínculos desde 1968. [4] Cemp Investments, propiedad de Bronfman, vendió Cadillac Fairview en 1986. [ cita requerida ]
La empresa fue adquirida por el Plan de Pensiones de Maestros de Ontario en marzo de 2000. En 2006, expandió sus operaciones a Brasil comprando el 46 por ciento de Multiplan Emprendimentos Imobiliarios SA, un administrador de centros comerciales brasileño con un valor de más de mil millones de dólares. [5] En 2012, Cadillac Fairview compró los arrendamientos de Sears Canada en cinco tiendas por $400 millones, incluido el arrendamiento de la tienda insignia Sears en Toronto Eaton Centre . [6] Muchas de las antiguas ubicaciones de Sears, incluida la del Eaton Centre, se convirtieron en Nordstrom . [7] En 2014, compró la tienda insignia de Toronto de Hudson's Bay Company por $650 millones. [8]
El 21 de septiembre de 2015, Cadillac Fairview rebautizó sus centros comerciales, añadiendo el prefijo "CF" delante del nombre de cada centro comercial y eliminando gradualmente los logotipos individuales de los centros comerciales en favor de un formato de logotipo y una campaña de imagen estandarizados. [9] En enero de 2017, Cadillac Fairview vendió una participación del 50% en su cartera de Vancouver a la Junta de Pensiones de Ontario y a la Junta de Seguridad y Seguros del Trabajo . [10] No se revelaron los términos financieros, pero el acuerdo involucró 4 millones de pies cuadrados de espacio alquilable en el Pacific Centre y 12 propiedades de oficinas. En septiembre de 2017, anunció que se convertiría en socio nacional del Comité Olímpico Canadiense. [11]
En diciembre de 2022, Cadillac Fairview adquirió una participación del 25% en Stanhope plc . [12]
En julio de 2018, Cadillac Fairview reveló que había estado empleando tecnología de reconocimiento facial a través de cámaras integradas en los quioscos de directorio de sus centros comerciales, que recopilaban información anónima sobre la edad y el género estimados de los clientes. La empresa afirmó que esta información se estaba utilizando para analizar el tráfico del centro comercial. [13] Tras una investigación de CBC News y el anuncio de una investigación gubernamental, Cadillac Fairview suspendió el programa. [14]
El 29 de octubre de 2020, el comisionado federal de privacidad y sus homólogos de Alberta y Columbia Británica publicaron un informe que detallaba el uso de análisis de video anónimos (AVA) por parte de Cadillac Fairview para recopilar información de identificación personal de los visitantes de los centros comerciales sin consentimiento expreso. Se descubrió que en 12 propiedades, la empresa había utilizado 5 millones de imágenes de dichos quioscos para generar representaciones biométricas de los rostros de los visitantes. También se descubrió que los datos biométricos habían sido recopilados sin saberlo en una base de datos por un proveedor de tecnología externo "sin ningún propósito aparente y sin justificación", lo que "aumentaba el riesgo de un posible uso por partes no autorizadas o, en el caso de una violación de datos, por actores maliciosos". El informe concluyó que Cadillac Fairview había cumplido con sus recomendaciones, con la excepción de aquellas "que especulan sobre usos futuros hipotéticos de tecnología similar". [14]
Cadillac Fairview defendió el programa, argumentando que el uso de las cámaras estaba cubierto por un aviso de privacidad general ubicado en la señalización de entrada (que advertía que las instalaciones estaban monitoreadas por razones de seguridad y protección, y remitía a los usuarios a una política de privacidad de la empresa en el sitio web de la empresa), que las imágenes en sí mismas solo se almacenaban temporalmente para su análisis antes de ser eliminadas, y que no podían identificar individualmente a un visitante. [14]
Cadillac Fairview posee, desarrolla y administra propiedades, centros comerciales y grandes espacios de oficinas y comercios en todo el hemisferio occidental , principalmente en América del Norte . Cadillac Fairview también ha desarrollado viviendas suburbanas, como la "New Town" de Erin Mills . Entre sus activos canadienses se encuentran una propiedad en Nuevo Brunswick , cinco propiedades en Quebec , veinticinco propiedades en Ontario , dos propiedades en Manitoba , ocho propiedades en Alberta y catorce propiedades en Columbia Británica . [15]
Los centros comerciales de Cadillac Fairview son generalmente grandes y de alta calidad, con tiendas de alta gama y altas ventas por pie cuadrado. [16] Por ejemplo, las ventas en el Toronto Eaton Centre , un centro comercial de CF, fueron de $1500 por pie cuadrado, mientras que los centros comerciales de gama baja tienen ventas cercanas a los $325 por pie cuadrado. [16] Cadillac Fairview ha intentado activamente vender centros comerciales débiles, reduciendo su número de centros comerciales de un máximo de 40 a alrededor de 20 en 2017. [16]
A continuación se enumeran las propiedades notables administradas por Cadillac Fairview, algunas de ellas en copropiedad con (o administradas en nombre de) otros inversores.
Centro comercial Hillcrest, Richmond Hill, Ontario
Centro Eastgate, Stoney Creek, Ontario
Centro comercial, Hamilton, Ontario
Centro comercial Midtown, Saskatoon, Saskatchewan
Centro Cornwall, Regina, SK
Centro Hamilton Eaton (centro de la ciudad de Hamilton), Hamilton, Ontario
Plaza Parkway, Scarborough, Ontario
Centro comercial Fairview, St. Catharines, Ontario
Centro comercial Cedarbrae Plaza, Scarborough, Ontario
Centro comercial Maisoneuve, Montreal, Quebec
Centro Eaton de Sarnia (Bayside Centre), Sarnia, Ontario
Centro comercial North Hill, Calgary, AB
Centro comercial Bonnie Doon, Edmonton, Alberta
Les Galeries Ste. Anne, Giffard, QC
Plaza Gage, Hamilton, Ontario
Centro comercial Rockwood, Mississauga, Ontario
Centro comercial Domaine, Montreal, Quebec
Centro comercial Greenfield Park, Montreal, Quebec
Plaza Montreal, Ottawa, Ontario
Centro Vista, Ottawa, Ontario
Centro comercial Southland, Regina, SK
Plaza Fairview, Saint John, Nuevo Brunswick
Centro comercial Thunder Bay, Thunder Bay, Ontario
Centro comercial York Mills, Toronto, Ontario
Centro comercial Parkwoods Village, Toronto, Ontario
El centro comercial Towne, Toronto, Ontario
Plaza Don Valley, Toronto, Ontario
Ciudad Universitaria, Toronto, Ontario
Centro comercial Millway, Mississauga, Ontario
Plaza del maní, Toronto, Ontario
Plaza North Kipling, Toronto, Ontario