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Activo de valor comunitario

El bar público Fox en Palmers Green se convirtió en el primer ACV en el distrito londinense de Enfield en 2015.

En Inglaterra, un activo de valor comunitario ( ACV ) es un terreno o propiedad de importancia para una comunidad local que está sujeta a protección adicional contra el desarrollo [1] según la Ley de Localismo de 2011. [ 2] Las organizaciones voluntarias y comunitarias, los consejos parroquiales , los foros de planificación de vecindarios locales y las organizaciones benéficas pueden nominar un activo para que se incluya en el registro de activos de valor comunitario de su autoridad local . [3]

La iniciativa es distinta del procedimiento de transferencia de activos comunitarios , aunque a menudo se confunden ambos. [4]

Criterios

De acuerdo con la legislación, la inscripción como bien de valor comunitario abarca tres aspectos: [5]

Restricciones

El propietario de un activo de valor comunitario debe informar a la autoridad local si desea venderlo. Si un grupo comunitario calificado desea comprar el activo, puede activar una moratoria de seis meses para tener la oportunidad de recaudar el dinero necesario para comprarlo. El propietario no tiene que venderlo a un grupo comunitario. La inclusión de un activo de valor comunitario en la lista solo mejora las posibilidades de que los grupos comunitarios puedan comprarlo, ya que proporciona más tiempo para recaudar fondos. No exige que el propietario venda con descuento. [7]

La inscripción de una propiedad como bien de valor comunitario dura cinco años, después de los cuales se elimina automáticamente de la lista y se eliminan las restricciones impuestas por el pacto. Sin embargo, las comunidades pueden solicitar que se renueve la inscripción. Se debe tener cuidado para garantizar que la inscripción sea continua: solicite la renovación al menos ocho semanas antes de que finalice la inscripción original. [ cita requerida ]

Entre el 6 de marzo de 2015 y el 22 de mayo de 2017, se instauró una protección especial para proteger a los pubs incluidos en la lista o nominados como ACV de un cambio de uso o demolición según las normas de "desarrollo permitido" de la Orden General de Desarrollo Permitido . A partir del 23 de mayo de 2017, esta protección se extiende a todos los pubs, independientemente de su estado como ACV, según la Enmienda a la GPDO (SI 2017/619). Esto significa que cualquier cambio de uso o demolición (aparte de cambiar la forma en que funciona un pub para incluir un mayor uso como restaurante y volver a ser un establecimiento exclusivamente para bebidas) ahora requiere un permiso de planificación completo. [ cita requerida ]

Números

A fines de 2015, de aproximadamente 860 pubs en todo el país que se habían registrado como ACV, doce habían sido adquiridos por grupos bajo el derecho de la comunidad a ofertar y ninguno había sido comprado bajo poderes de compra obligatoria, aunque en 2015 hubo dos casos en los que se estaba investigando este último; a partir de 2018, había alrededor de seis acciones de CPO de pubs que se estaban considerando o en curso. [5]

El grupo más grande de listados ha sido para pubs , con más de cien listados en agosto de 2013 y seiscientos en marzo de 2015. [8] [9] [10] [11] Las instalaciones deportivas y de ocio incluyen el estadio Elland Road en Leeds, [12] el estadio de fútbol Ewood Park en Blackburn, el estadio de fútbol Old Trafford , el estadio de fútbol St. Andrews , el estadio de fútbol de Blackpool en Bloomfield Road , [13] Newbury Football Ground (West Berks), [14] el estadio Madejski del Reading FC , The Valley y South Bank Undercroft ; clubes deportivos; parques incluyendo Myddelton Square en Islington .

Véase también

Referencias

  1. ^ "Activos de valor comunitario". Ayuntamiento de Bath y el noreste de Somerset . 2015. Consultado el 16 de octubre de 2015 .
  2. ^ "Reglamento sobre activos de valor comunitario (Inglaterra) de 2012". Legislación del Gobierno del Reino Unido . 2015. Consultado el 16 de octubre de 2015 .
  3. ^ Ayuntamiento de Leeds , Derecho comunitario a pujar, consultado el 24 de agosto de 2024
  4. ^ "Entender la transferencia de activos comunitarios". MyCommunity . Consultado el 1 de diciembre de 2023 .
  5. ^ ab "¿Puede cada pub ser un activo de valor comunitario?". London Drinker . 37 (5). Sedes del Gran Londres de la Campaña por la Cerveza Real : 28. Octubre-noviembre de 2015.
  6. ^ "Derecho comunitario a presentar ofertas: nota de asesoramiento no reglamentario para autoridades locales" (PDF) .
  7. ^ "Ley de localismo de 2011". Ayuntamiento de Camden . Archivado desde el original el 17 de octubre de 2015. Consultado el 16 de octubre de 2015 .
  8. ^ Chalabi, Mona (13 de agosto de 2013). «Los 100 pubs protegidos de Inglaterra». The Guardian . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
  9. ^ "Brandon Lewis anuncia que se salvaron 100 pubs comunitarios". Gobierno del Reino Unido . 12 de agosto de 2013. Consultado el 16 de octubre de 2015 .
  10. ^ "Saludos a todos por el Día de los Pubs Comunitarios". Gobierno del Reino Unido . 23 de marzo de 2015. Consultado el 16 de octubre de 2015 .
  11. ^ Geoghegan, John (29 de agosto de 2014). "Los pubs ocupan el primer lugar entre los ayuntamientos según las normas sobre activos comunitarios". Recurso de planificación . Consultado el 16 de octubre de 2015 .
  12. ^ "El Leeds United se hace con la propiedad de la casa de Elland Road". BBC Sport . 10 de julio de 2024 . Consultado el 16 de julio de 2024 .
  13. ^ "Inicio". ncfg.uk .
  14. ^ "¡Hogar de la realeza!".