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Barratt Redrow plc es una de las mayores empresas de desarrollo inmobiliario residencial del Reino Unido que opera en Inglaterra, Gales y Escocia. Forma parte del índice FTSE 100. Originalmente tenía su sede en Newcastle upon Tyne , Inglaterra, pero actualmente se encuentra en las antiguas oficinas de David Wilson en Coalville , Inglaterra.
Barratt fue fundada originalmente en 1958 por Lewis Greensitt y Sir Lawrie Barratt como Greensitt Bros. para construir casas. Durante 1968, la compañía, que para entonces había sido rebautizada como Greensitt & Barratt , salió a bolsa en la Bolsa de Valores de Londres . Tras la marcha de Lewis Greensitt, la empresa pasó a llamarse Barratt Developments. Creció rápidamente durante la década de 1970, en gran medida debido a una ola de adquisiciones. En junio de 1983, Barratt era el mayor constructor de viviendas del país, vendiendo un récord de 16.500 casas en los 12 meses anteriores. [4] Las ventas se redujeron a menos de la mitad a mediados de la década de 1980, una tendencia que se atribuyó en parte a las críticas públicas a las prácticas de Barratt en dos programas sucesivos de ITV World in Action . En respuesta, Barratt se reestructuró en gran medida, abandonó la construcción con estructura de madera a favor de una nueva gama de productos y dejó de hacer hincapié en sus actividades de viviendas para principiantes.
Aunque Barratt Developments se ha centrado casi exclusivamente en el mercado británico, la filial extranjera Barratt American se estableció en la década de 1980; finalmente se vendió a través de una compra de gestión en 2004. Barratt Developments se vio muy afectada por la recesión de principios de la década de 1990 , lo que obligó a Lawrie Barratt a volver a la gestión activa y a aumentar la producción de viviendas. Durante 2007, Barratt realizó su primera adquisición en casi 30 años, comprando Wilson Bowden por 2.700 millones de libras, lo que permitió a Barrett convertirse una vez más en el mayor constructor de viviendas de Gran Bretaña. En medio de los efectos económicos de la Gran Recesión , la empresa tuvo que amortizar casi 600 millones de libras junto con la pérdida de 700 puestos de trabajo y reestructurar sus finanzas. Durante 2012, se estableció Barratt Residential Asset Management para proporcionar servicios de gestión de propiedades sin fines de lucro en los desarrollos de Barratt London; fue adquirida por FirstPort siete años después. El 7 de febrero de 2024, la empresa hizo una oferta acordada para adquirir el constructor de viviendas rival Redrow por £ 2.5 mil millones; el acuerdo se concluyó en octubre de 2024, cuando la empresa pasó a ser conocida como Barratt Redrow .
En 1953, Lawrie Barratt , un contador que estaba frustrado por los altos precios de compra de casas para compradores primerizos, compró cinco acres de tierra en Darras Hall , cerca de Newcastle upon Tyne y construyó su propia casa en el sitio. [5] Después de esta experiencia, unió fuerzas con Lewis Greensitt, un constructor de Newcastle, para establecer un negocio de construcción de viviendas, que inicialmente se conoció como Greensitt Brothers , en 1958. [6]
En 1968, la empresa salió a bolsa en la Bolsa de Londres como Greensitt & Barratt , momento en el que la empresa construía 500 viviendas al año y el plan de crecimiento se había "cumplido por completo". [7] Lewis Greensitt se fue poco después de la salida a bolsa y en 1973 la empresa pasó a llamarse Barratt Developments. [8] A lo largo de la década de 1970, Barratt completó una serie de adquisiciones, transformando la empresa de un constructor de viviendas local a una firma nacional que construía alrededor de 10.000 casas al año y rivalizando con George Wimpey en tamaño. Las mayores de estas adquisiciones fueron la firma Arthur Wardle, con sede en Manchester [9] y Janes, con sede en Luton . [10]
EspañolUn elemento central de la expansión de Barratt fue su marketing de alto perfil, con publicidad nacional, con Patrick Allen y un helicóptero. [11] [12] Barratt proporcionó viviendas de inicio para el comprador primerizo y ofreció un intercambio parcial a aquellos que cambiaran por una más grande. En el año hasta junio de 1983, Barratt vendió un récord de 16.500 casas, lo que la convirtió, con diferencia, en la constructora de viviendas más grande del país. [4] En 1983 y 1984, Barratt fue objeto de dos programas sucesivos de ITV World in Action , el primero criticando las viviendas con estructura de madera y el segundo, las viviendas de inicio. En dos años, las ventas de unidades se habían reducido a más de la mitad. Lawrie Barratt lideró una reestructuración total de la empresa, abandonando la construcción con estructura de madera, lanzando una nueva gama de productos y concentrándose en el mercado más rentable de intercambios. [8] A fines de la década de 1980, Margaret Thatcher compró una casa en una de las propiedades más lujosas de Barratt, en Dulwich , Londres. [13] [14]
Durante la década de 1980, la empresa estableció la empresa Barratt American con sede en California , que se expandió fuera del estado después de un desempeño positivo a principios de la década de 1990. [15] En 2004, la empresa vendió Barratt American a través de una compra por parte de la gerencia a cambio de £ 91 millones; en ese momento, era la única unidad de Barratt en el extranjero y la gerencia optó por centrarse en el mercado del Reino Unido. [16] [17]
La empresa se vio gravemente afectada por la recesión de principios de los años 1990. [ 18] [19] Las circunstancias fiscales de Barratt llevaron a que Lawrie Barratt fuera llamado de regreso de su retiro. [20] La empresa rápidamente se reorientó hacia los compradores primerizos y aumentó la producción. [21] [22] Lawrie se retiró definitivamente en 1997 y siguió siendo presidente vitalicio de la empresa hasta su muerte en diciembre de 2012. [4] [23]
Hubo un largo auge inmobiliario a finales de la década de 1990 y principios de la década de 2000, que vio a varios de los principales rivales de Barratt, como Persimmon , George Wimpey y Taylor Woodrow, adquirir rivales para aumentar su tamaño. [24] [25] [26] Asimismo, en 2007, Barratt rompió su tradición de 30 años y adquirió Wilson Bowden , mejor conocida por su marca David Wilson Homes, a cambio de 2.700 millones de libras; la medida convirtió a Barrett en el mayor constructor de viviendas de Gran Bretaña, empleando aproximadamente a 7.500 personas en el momento de la adquisición. [27] [28] trayendo así las marcas David Wilson, Ward Homes y Wilson Bowden Developments al grupo; Barrett decidió conservar el nombre Wilson Bowden para algunas actividades. [29] [30]
En agosto de 2008, en medio de los efectos económicos de la Gran Recesión y de los informes de que Barrett estaba en peligro de romper sus convenios bancarios, la empresa reestructuró con éxito sus acuerdos. [31] [32] A principios de 2009, informó de una amortización de casi 600 millones de libras junto con la pérdida de 700 puestos de trabajo. [33] [34] En noviembre de 2019, Barrett anunció que había completado su refinanciación y que estaba buscando activamente abrir nuevos sitios una vez más. [35]
A principios de la década de 2010, la empresa estableció numerosas asociaciones con otras empresas. [36] [37] [38] Durante 2012, se estableció la división Barratt Residential Asset Management para brindar servicios de administración de propiedades sin fines de lucro en los desarrollos de Barratt London. [39] En marzo de 2019, se anunció que Barratt Residential Asset Management había sido adquirida por FirstPort; como resultado del acuerdo, las 11.000 casas de Barratt London que administraba se transfirieron a FirstPort. [40] [41]
A fines de 2017, Barratt se retiró de un acuerdo de desarrollo con el Ayuntamiento de Enfield valorado en £6 mil millones después de que la autoridad local desestimara sus términos. [42] Durante junio de 2019, Barratt adquirió Oregon Timber Frame, uno de los mayores fabricantes de estructuras de madera del Reino Unido y un proveedor clave para Barratt. [43]
Durante 2020, Barratt Developments estableció objetivos de reducción de carbono basados en la ciencia, además de comprometerse a construir viviendas con cero emisiones de carbono a partir de 2030 y convertirse en una empresa con cero emisiones netas para 2040. [44] Algunos ejemplos de desarrollos sostenibles incluyen Green House [45] en el BRE Innovation Park, Hanham Hall cerca de Bristol, [46] Derwenthorpe, cerca de York [47] y Kingsbrook, cerca de Aylesbury. [48] Otro objetivo del énfasis de la empresa en la adopción de métodos modernos de construcción fue reducir la necesidad de mano de obra calificada. [49]
En 2022, Barratt Developments había obtenido una calificación de 5 estrellas en la encuesta de satisfacción del cliente de viviendas nuevas de la Home Builders Federation durante 14 años consecutivos. [50] En los premios Pride in the Job de NHBC de 2022 para gerentes de sitio, los gerentes de sitio de Barratt ganaron 98 premios de calidad, cinco premios regionales y el gerente de sitio con sede en Midlands, Kirk Raine, ganó el premio supremo en la categoría de grandes constructores por tercera vez. [51]
El 7 de febrero de 2024, la empresa hizo una oferta acordada para adquirir Redrow por 2.500 millones de libras esterlinas. [52] En la misma fecha, ambas empresas habían confirmado una reducción de los ingresos y las ganancias. [53] Las empresas fusionadas crearían un constructor de viviendas, Barratt Redrow, con una facturación de 7.450 millones de libras esterlinas y la entrega de más de 22.600 viviendas al año. [54] Sujeto a la aprobación regulatoria y de los accionistas, se esperaba que el acuerdo se completara en el segundo trimestre de 2024. [54] El acuerdo provocaría la pérdida de alrededor de 800 puestos de trabajo y el cierre de nueve oficinas. [55] En marzo de 2024, la Autoridad de Competencia y Mercados (CMA) abrió una investigación sobre la adquisición propuesta, evaluando si podría "resultar en una disminución sustancial de la competencia dentro de cualquier mercado o mercados en el Reino Unido para bienes o servicios". [56] En mayo de 2024, la fusión propuesta fue aprobada por los accionistas, pero el acuerdo quedó sujeto a la autorización de la CMA. [57] En agosto de 2024, la CMA dijo que el acuerdo propuesto planteaba problemas de competencia solo en una parte específica del país: el norte de Shropshire . Barratt y Redrow podrían presentar propuestas para abordar las preocupaciones de la CMA sobre esa área, para evitar que el acuerdo fuera sujeto a una revisión en profundidad de la fase dos. [58] El 22 de agosto de 2024, Barratt tomó oficialmente la propiedad de las acciones de Redrow, pero ambas firmas continuarían operando de forma independiente hasta que se concediera la aprobación final de la CMA. [59] El 7 de octubre de 2024, después de que se cerrara la investigación de la CMA, la empresa se convirtió en Barratt Redrow plc. [60] Tras la finalización de la adquisición, el director ejecutivo David Thomas reveló planes para encontrar 90 millones de libras esterlinas en ahorros de costos mediante la consolidación de la cadena de suministro, el cierre de nueve oficinas divisionales y la consolidación de las funciones centrales y de soporte. [61]
También en febrero de 2024, Barratt y Redrow se encontraban entre ocho constructoras de viviendas del Reino Unido que fueron objeto de una investigación de la CMA por presuntas infracciones de la legislación sobre competencia. La CMA afirmó que tenía pruebas de que las empresas compartían información comercial sensible con sus competidores, lo que influía en la construcción de terrenos y en los precios de las nuevas viviendas. [62]
En septiembre de 2024, antes de la autorización final de la CMA para la adquisición de Redrow por parte de Barratt, Barratt fue superada por Vistry como el mayor constructor de viviendas de Gran Bretaña, después de pronosticar que entregaría más de 18.000 viviendas (luego revisada a la baja a 17.500), [63] superando las 14.000 de Barratt. [64] En octubre de 2024, Barratt Redrow dijo que esperaba completar entre 16.600 y 17.200 viviendas en 2025; [61] El director ejecutivo David Thomas dijo más tarde que Barratt Redrow esperaba construir 22.000 viviendas al año. [65]
Barratt Developments PLC posee tres marcas de consumo: Barratt Homes, David Wilson Homes y Barratt London. [66]
Barratt es propietario y opera Wilson Bowden Developments , que desarrolla propiedades comerciales en el Reino Unido. [67]
Entre los proyectos liderados por Wilson Bowden Developments se encuentra Optimus Point, un sitio verde de 74 acres en Glenfield, Leicestershire. [68]
En 2017, el Daily Telegraph señaló "10 supuestos accidentes en solo 48 horas" en lo que consideran posiblemente "la rotonda más peligrosa de Gran Bretaña". El Consejo del Condado de Derbyshire retiró los vehículos destrozados de la rotonda de Mickleover, que según los conductores estaba mal iluminada y mal señalizada. El consejo dijo que Barratts era responsable del diseño, aunque sus ingenieros lo habían revisado. [69]
En 2019, la CMA inició una investigación sobre la supuesta venta fraudulenta de viviendas en régimen de arrendamiento , y Barratt fue uno de los cuatro constructores de viviendas que fueron objeto de la investigación en septiembre de 2020. En agosto de 2022, después de un "examen minucioso de las pruebas reunidas" y de una evaluación de que era poco probable que se lograra un caso judicial exitoso, la CMA cerró su investigación de tres años alegando falta de pruebas, al tiempo que señaló que "las prácticas de venta de Barratt han cambiado y ya no venden casas en régimen de arrendamiento". [70]
En 2020, durante las obras de reparación para sustituir el revestimiento inflamable del rascacielos Citiscape en Croydon , se encontraron defectos en la estructura de hormigón armado del edificio. Una revisión posterior encontró defectos similares en otros siete desarrollos. Se estimó que la reparación costaría 70 millones de libras en 2020, pero un año después había aumentado a 163 millones de libras. [71] [72] Los residentes de Citiscape fueron realojados en septiembre de 2019 y, en mayo de 2021, Barratt readquirió los 95 apartamentos de Citiscape de sus arrendatarios y estaba en proceso de readquirir la propiedad absoluta de una empresa controlada por Vincent Tchenguiz . [73] Además de las obras de reparación en Citiscape, Barratt identificó posteriormente (julio de 2024) otros dos desarrollos de Londres que requerían 130 millones de libras en obras adicionales para resolver los problemas de la estructura de hormigón. [74]
El 27 de julio de 2021, un artículo del corresponsal de medio ambiente de The Times , Ben Webster, destacó los problemas relacionados con el enfoque de los informes sobre biodiversidad adoptado por la subsidiaria de Barratt, David Wilson Homes, en relación con un desarrollo de campo verde en el pueblo de Maids Moreton , en Buckinghamshire . [75]
En septiembre de 2023, Barratt presentó planes para demoler 83 nuevas casas en su urbanización Darwin Green en Cambridge que habían sido construidas con cimientos defectuosos. [76]
En octubre de 2023, el periódico The Comet publicó un artículo sobre el representante de David Wilson Homes, Martin Wright, que había sido "reprendido por hacer amenazas" en una reunión de planificación relacionada con el desarrollo de Highover Farm en Hitchin. El miembro del Comité de Planificación, el concejal Daniel Allen, comentó: "Amenazarnos no es una buena manera de hacer amigos durante una declaración" después de que Wright informara que un inspector de planificación podría "eliminar" algunas de las contribuciones del desarrollador. [77]
En julio de 2024, The Guardian informó que una casa en Ivybridge , Devon , construida por la subsidiaria de Barratt, David Wilson Homes, y vendida por £ 274,995, había sido valorada de forma independiente en 2023 en £ 1 debido a un catálogo de defectos importantes. [78] Los propietarios de otras casas en la misma finca de Ivybridge también habían informado de problemas y estaban emprendiendo acciones legales para buscar reparación por parte de Barratt. [78]
