Ballantyne es un barrio y una ciudad marginal en desarrollo [5] en el lado sur de Charlotte, Carolina del Norte , que ocupa un área de tierra de 2.000 acres (8,1 km 2 ) adyacente a la frontera de Carolina del Sur . El vecindario alberga la Iglesia Católica St. Matthew , la congregación católica más grande de los Estados Unidos.
En junio de 2013, la Universidad Wingate anunció que trasladaría su campus de Matthews a Ballantyne. [6]
Ballantyne era originalmente una gran zona de caza propiedad de la familia Harris, descendientes del ex gobernador de Carolina del Norte, Cameron A. Morrison . [7] En 1992, Johnny Harris y su cuñado, Smoky Bissell, fundaron Ballantyne Corporate Park, que se ha convertido en una de las comunidades planificadas maestramente más exitosas de los Estados Unidos. Harris hizo rezonificar los 2000 acres, los más grandes en la historia del condado de Mecklenburg. Otro desarrollador, Crescent Resources, ya había comprado los 610 acres que más tarde se convertirían en el Ballantyne Country Club y el desarrollo residencial que lo acompaña. [8] En octubre de 1995, Bissell compró las acciones de sus cuñados por 20 millones de dólares y fundó Ballantyne, que lleva el nombre de su tía abuela. Bissell también desarrolló y diseñó el Hotel Ballantyne, que abrió sus puertas en septiembre de 2001.
En la intersección de Johnston Road y Ballantyne Commons se encuentran cuatro monumentos de 30 pies que representan el transporte, la tecnología, las finanzas y el espíritu humano de Charlotte. La instalación artística fue encargada por el artista yugoslavo Boris Tomic, quien pasó tres años fabricándolas en una fábrica de ladrillos en Salisbury . [8]
Ballantyne Corporate Park es un parque empresarial de 535 acres (217 ha). Con más de 4.000.000 de pies cuadrados (370.000 m 2 ) de espacio de oficinas Clase A , el parque empresarial incluye las oficinas centrales de Dentsply Sirona , Babcock & Wilcox , Curtiss-Wright , Tree.com Inc , Snyder's-Lance Inc , Premier Inc , Extended Stay America , Inc, SPX y la televisión regional ESPN. [9] Brighthouse Financial, TIAA y Wells Fargo también tienen una importante presencia corporativa en Ballantyne. [10]
En 2010, Ballantyne Corporate Park fue reconocido como Parque Internacional de Oficinas del Año por la Asociación Internacional de Administradores y Propietarios de Edificios (BOMA).
En abril de 2013 se anunció que MetLife Inc. había acordado alquilar 340.000 pies cuadrados (32.000 m 2 ) en el parque. Ese espacio estaba en todo el nuevo edificio Gragg de 10 pisos y 2 pisos del edificio gemelo Woodward. En el momento en que se cerró el trato, era el trato más grande del parque. Los 1.300 empleados de MetLife se mudaron a los edificios en noviembre de 2012. [11]
En noviembre de 2014, TIAA-CREFF anunció planes para el edificio de oficinas Betsill de seis pisos y 140.000 pies cuadrados (13.000 m2 ) en el parque. En ese momento, el edificio era sólo uno de los tres que ofrecían más de 100.000 pies cuadrados (9.300 m 2 ). Esta vacante fue creada por el anuncio del Bank of America de desalojar el edificio a finales de 2014. [12]
En octubre de 2016, Wells Fargo firmó un contrato de arrendamiento para todo el edificio Brigham de 10 pisos en el parque corporativo, que tiene 287.507 pies cuadrados (26.710,3 m2 ) . El edificio fue construido como un edificio especulativo por el entonces propietario del parque, la organización Bissell. El edificio se completó en noviembre de 2016 y Wells Fargo comenzó a ocuparlo a principios de 2017. El plan inicial era albergar eventualmente a 1,600 empleados de Wells Fargo en el edificio. [13]
En julio de 2016, MetLife anunció que escindirá su negocio minorista en EE. UU. para formar Brighthouse Financial, con sede en Charlotte. En el momento del anuncio, Metlife contaba con 1.500 empleados locales. [14] Estaban alquilando todo el edificio Gragg y una parte del edificio Woodward en el Corporate Park. [15] La creación de Brighthouse le dio a Charlotte otra fortuna 500, la compañía ocupaba el puesto 342 en la lista con $ 8,97 mil millones en ingresos en 2018. [16]
En 2017, HC "Smoky" Bissell, quien desarrolló Ballantyne Corporate Park, vendió el desarrollo por $1.2 mil millones a Northwood Investors, convirtiéndose en la transacción más grande en la historia de bienes raíces de Charlotte. [17] El acuerdo también fue el tercer acuerdo de oficinas más grande de EE. UU. en la primera mitad de 2017, según datos recopilados por Yardi Matrix. [18] El acuerdo consistió en 41 transacciones separadas por un total de 1.200 millones de dólares. Las transacciones variaron en tamaño desde el edificio Woodward y el edificio Gragg por $165 millones hasta la Escuela Goddard en 13820 Ballantyne Corporate Place comprada por $1,7 millones. [19] John Kukral, presidente y director ejecutivo de Northwood Investors, dijo lo siguiente sobre la compra: “Estamos entusiasmados de que el equipo de Bissell se una a Northwood y ayude a liderar la siguiente fase de Ballantyne Corporate Park. Esta transacción representa una de nuestras mayores adquisiciones hasta la fecha y refuerza nuestro compromiso con Charlotte”. Northwood ha estado activo en el área de Charlotte desde la creación en 2011 de Northwood Ravin, que es una empresa de desarrollo multifamiliar con sede en Charlotte. En el momento de la compra, Northwood era propietario y administraba Blakeney en el sur de Charlotte y Latta Arcade en Uptown. [20]
En octubre de 2019, Northwood Ravin anunció la primera torre de apartamentos del parque. Se planeó que el edificio de 16 pisos con un edificio adjunto de poca altura tuviera 212 apartamentos. Los apartamentos variaban en tamaño desde unidades de uno a tres dormitorios, teniendo los apartamentos más pequeños 650 pies cuadrados (60 m 2 ) y las unidades más grandes con 3800 pies cuadrados (350 m 2 ). El nombre del complejo de apartamentos es Towerview at Ballantyne. Se entregó en la primavera de 2021. El edificio fue parte de las primeras etapas de Ballantyne Reimagined. [21]
En mayo de 2021, el parque tenía 4.100.000 pies cuadrados (380.000 m 2 ) de espacio para oficinas y el 80% del mismo estaba alquilado. Asimismo, en marzo de ese año se construyó el edificio Overlook con 328.000 pies cuadrados (30.472 m 2 ). Fue la primera construcción de oficinas que se realizó bajo la propiedad del parque corporativo de Northwood Ravin. [22] En abril de 2022, Credit Karma anunció que estaba alquilando 95.000 pies cuadrados (8.800 m 2 ) en el edificio Overlook para establecer una sede en la costa este en Charlotte. En el momento del anuncio, la empresa empleaba a 450 personas a nivel local y planea agregar 600 puestos de trabajo adicionales para 2026. [23] En septiembre de 2021, Sompo International firmó un contrato de arrendamiento de 43.125 pies cuadrados (4.006,4 m 2 ) en el edificio Overlook. Con este nuevo inquilino el edificio estaba arrendado en un 46% con 164.895 pies cuadrados (15.319,2 m 2 ) aún disponibles. [24]
En octubre de 2022, XPO Logistics anunció que escindirá RXO como una empresa independiente de corretaje de carga de camiones con tecnología propia. [25] XPO Logistics tiene una gran oficina en el Corporate Park y 837 empleados. [26] La nueva empresa tendrá su sede en Corporate Park, el edificio Woodard en 11215 North Community House Road, donde alquilarán 113.000 pies cuadrados (10.500 m 2 ). La nueva empresa tendrá 750 empleados locales y 5.600 empleados en total con 4.700 millones de dólares en ingresos anuales. La IPO debería comenzar a funcionar en la Bolsa de Valores de Nueva York el 1 de noviembre de 2022. [27]
En un esfuerzo por transformar Ballantyne de un parque corporativo a una comunidad densa y transitable, Northwood anunció planes para construir un desarrollo de uso mixto de 25 acres en el sitio actual de The Golf Club at Ballantyne. La Fase I del desarrollo incluye 1.200 unidades multifamiliares, 300.000 pies cuadrados (28.000 m 2 ) de comercio minorista, un anfiteatro de 3.5000 asientos, [28] múltiples parques y una vía verde. En mayo de 2022, Northwood Investors dio más detalles sobre esta fase, incluirá 70.000 pies cuadrados (6.503 m 2 ) de espacio comercial y 350 apartamentos en un edificio residencial de gran altura de 26 pisos. [29] El espacio comercial estará anclado por la cervecería Olde Mecklenburg, que será un edificio de 14.000 pies cuadrados (1.300 m 2 ) con un patio de 7.000 pies cuadrados (650 m 2 ). La primera cervecería de Ballantyne. [30] [31] La Fase II incluye 1.000 unidades multifamiliares adicionales, 300 casas adosadas y 400.000 pies cuadrados (37.000 m 2 ) de espacio de oficinas adicional. [32]
Ballantyne Village es un desarrollo de uso mixto de 171,000 pies cuadrados (excluyendo Panorama Tower). Fue comprado por American Realty Advisors y Stonemar Properties por $43,2 millones en 2017. Anteriormente fue comprado por Vision Ventures, con sede en Charlotte, y Mount Vernon Asset Management por $26 millones en 2013. Incluye varios restaurantes, negocios de cuidado personal, 25.000 metros cuadrados pies de espacio para oficinas [33] con 53.000 metros cuadrados adicionales de oficinas en desarrollo en lugar de Regal Ballantyne Village que cerró en 2020 [34] , y espacio para reuniones al aire libre. [33] Uno de los inquilinos más notables es Blackfinn Ameripub, que emplea a 125 personas, ocupa 7500 pies cuadrados y tiene una popular zona para sentarse al aire libre. Blackfinn ha sido inquilino desde 2016. [35]
En julio de 2019, Panorama Holdings, con sede en Charlotte, inició la construcción de la Panorama Tower en Ballantyne Village, [36] se espera que se entregue en el segundo trimestre de 2021. [37] Es un edificio de uso mixto de 14 pisos. Con una altura estimada de 182 pies, es uno de los edificios más altos de Ballantyne. Incluye un AC Hotel by Marriott de 186 habitaciones, 100.000 pies cuadrados de espacio para oficinas y un restaurante en la azotea. Parte del plan para el espacio de oficinas es el espacio de trabajo compartido, que es una parte del mercado de oficinas que Ballantyne está infrarrepresentado. [36] El terreno se adquirió en dos transacciones separadas: una parcela de 0,6 acres y una de 0,5 acres por un total combinado de $6,7 millones [36] pagados en 2017. El proyecto se financió con un préstamo de $66 millones a través de Medalist Capital. [38] Jane Wu, presidenta de Panorama Holdings, dijo lo siguiente sobre el proyecto: “Panorama Tower es una novedad en el área de Ballantyne y aporta nuevas y emocionantes comodidades urbanas a uno de los principales submercados de Charlotte. Ballantyne ya cuenta con excelentes oficinas, hoteles y restaurantes, por lo que nuestro objetivo es ofrecer algo único en cada uso. Es raro ver una oficina Clase A construida sobre un hotel, y nuestro restaurante ofrecerá vistas como ningún otro”. [36]
Faltan hoteles en Ballantyne. Los únicos hoteles anteriores a la torre fueron el Hotel Ballantyne y tres hoteles en el parque corporativo. Este hotel es el tercer hotel AC en Charlotte, uno en la zona alta y otro en South Park. [36] Ocupará los primeros siete pisos del edificio. La marca de estilo de vida AC de Marriott es conocida por sus diseños modernos que incluyen habitaciones con acabados y accesorios de alta calidad, grandes ventanales y toques de inspiración europea. Algunas de las otras características únicas incluyen platos de inspiración europea como parte del restaurante del hotel, un gimnasio y un salón de baile en el piso 16 que puede albergar bodas y eventos corporativos. Se espera que el hotel abra sus puertas a los huéspedes en septiembre. [39]
En octubre de 2022 el edificio fichó a tres nuevos inquilinos. Panorama Holdings, el desarrollador del proyecto, se mudará en un espacio de 325 m 2 (3500 pies cuadrados ). La reaseguradora PartnerRe arrendará 11.130 pies cuadrados (1.034 m 2 ). ServisFirst Bank arrendará 5.500 pies cuadrados (511 m 2 ). Esta es la primera oficina de ServisFirst en Charlotte; los 9 empleados locales de la empresa ocuparán el espacio en diciembre de 2022. Sin embargo, el espacio tiene capacidad para entre 35 y 40 empleados. Actualmente, el banco busca aumentar su presencia en Charlotte mediante la creación de una oficina en el área de Lake Norman y la contratación de un presidente de mercado para prestar servicios en esa área. Lee Millian, el nuevo presidente asumirá el cargo el 24 de octubre de 2022. [40] [41]
En 2011, Ballantyne tenía una población de 20.936. La composición racial del vecindario era 69,2% americanos blancos , 11,3% americanos asiáticos , 10,3% negros o afroamericanos y 2,5% de alguna otra raza . Los hispanos o latinoamericanos de cualquier raza constituían el 6,7% de la población. El ingreso familiar medio del área era de $96,435. [42]
El 14 de abril de 2012, los residentes se reunieron para discutir la idea de separarse de la ciudad de Charlotte para formar su propia ciudad. [43] En la historia de Carolina del Norte, esto nunca se había hecho antes. Si se hace, los residentes llamarán a la nueva ciudad Providence. Sin embargo, actualmente hay [ ¿cuándo? ] una comunidad de Carolina del Norte que ya lleva este nombre y tiene su propio código postal. [44] Debido a un diseño que combina una variedad de usos y densidades de suelo más la dependencia de los viajes vehiculares, la congestión del tráfico en el área ha sido un problema constante.
Medios relacionados con Ballantyne (Charlotte, Carolina del Norte) en Wikimedia Commons
Guía de viaje de Ballantyne de Wikivoyage
