La asociación para la construcción es un tipo de asociación comercial que se utiliza en la industria de la arquitectura , la ingeniería y la construcción . La asociación tiene como objetivo ayudar a los equipos de proyecto a establecer objetivos, resolver disputas y mejorar los resultados del proyecto. El equipo de socios de construcción está formado por el propietario del proyecto (cliente), los ingenieros y/o arquitectos consultores, los contratistas y otras partes interesadas clave del proyecto. Las asociaciones en la construcción se han utilizado tanto en Estados Unidos como en otros lugares desde principios de la década de 1980 como metodología para reducir los litigios y mejorar la productividad.
El objetivo de la asociación para la construcción es reducir los costos y cronogramas del proyecto, eliminar órdenes de cambio y reclamos, y mejorar la comunicación mediante el desarrollo de metas de éxito de la asociación y del proyecto mutuamente acordadas y al monitorear el logro de estas metas durante la duración del proyecto. [1] El equipo de socios de construcción también desarrollará un proceso acordado para resolver disputas en caso de que surjan, llamado escalera de resolución de disputas. [2]
Los litigios en la industria de la construcción se dispararon en la década de 1980. Resolver disputas en los tribunales añadió tiempo, costos y energía a los proyectos. La asociación se desarrolló como respuesta a este problema.
En 1987, el Instituto de la Industria de la Construcción (CII) de la Universidad de Texas en Austin formó un grupo de trabajo para explorar un proceso para abordar los problemas que llevaron a los litigios a las personas involucradas en proyectos de construcción. Los objetivos del grupo de trabajo eran examinar los riesgos y beneficios de la asociación, proporcionar directrices sobre el proceso y definir la relación entre la asociación y el contrato de construcción. Sus resultados se publicaron en enero de 1991 con el título "En busca de la excelencia en las asociaciones". [3]
El Cuerpo de Ingenieros (Cuerpo) del Ejército de los Estados Unidos era parte del grupo de trabajo CII. A finales de la década de 1980, el Cuerpo utilizó el proceso de asociación en dos de sus proyectos de construcción con gran éxito. Como resultado, el Cuerpo estableció un programa de asociación en 1991. Desarrollaron un folleto que describía el proceso de asociación, las razones para usarlo y los beneficios potenciales que el Cuerpo había experimentado al utilizar el proceso. [4]
Los Contratistas Generales Asociados de América (AGC) respaldaron la asociación en enero de 1991. El presidente de AGC anunció que uno de los objetivos de AGC para el año era mejorar la calidad de la construcción a través de la asociación. [5] Posteriormente desarrollaron un premio anual, el Premio Marvin M. Black, para honrar a los contratistas de AGC involucrados en el proyecto más colaborativo del año.
En los últimos 30 años, las asociaciones han aumentado. Veinticuatro de los 50 programas de transporte estatales han adoptado la Asociación como un proceso importante para mejorar los resultados. Varios departamentos de transporte estatales (incluidos Caltrans , Maryland SHA , ODOT, ADOT y otros) ahora exigen un proceso de asociación por especificación.
La industria de la construcción ha adoptado las asociaciones de construcción hasta tal punto que las organizaciones han comenzado a ofrecer premios a los mejores proyectos asociados. Los premios actuales disponibles son: