" Tal como está " es una frase que se utiliza para indicar la condición actual de algo sin modificaciones ni mejoras. [1] El término se utiliza en entornos legales, comerciales y de consumo para establecer que un artículo o propiedad se vende o se proporciona en su estado actual, [2] [3] sin garantías ni garantías con respecto a su calidad. [4] [5]
En contextos legales , la frase "tal como está" se utiliza en contratos, acuerdos y transacciones de venta. [6] [7] Se utiliza para rechazar algunas garantías implícitas de un artículo que se vende. Ciertos tipos de garantías implícitas deben rechazarse específicamente, como la garantía implícita de título. "Tal como está" denota que el vendedor está vendiendo y el comprador está comprando un artículo en cualquier condición en que se encuentre actualmente, y que el comprador está aceptando el artículo "con todos los defectos", ya sean o no inmediatamente aparentes. Un concepto similar es una reclamación de " advertencia del comprador ", en la que el comprador cuidadoso debe tomarse el tiempo para examinar el artículo antes de aceptarlo, o buscar asesoramiento de un experto. [8] [9]
Por otra parte, la frase "tal como está" no excluye las garantías "expresas": éstas pueden crearse, por ejemplo, mediante la descripción que el vendedor hace de un artículo. En otras palabras, aunque el artículo pueda venderse "tal como está", no obstante, si, por ejemplo, no se ajusta a la descripción que el vendedor hace de él, el comprador puede anular la venta.
.jpg/1280px-MG_MGB_GT_(1974).jpg)
Por ejemplo, un vendedor de un automóvil usado lo vende a un comprador y pone en el contrato de compraventa la siguiente declaración: "El comprador acepta el automóvil tal como está, con todos los defectos". Dos minutos después de que el comprador se lo lleva, el automóvil se para y el motor se traba. A menos que el comprador pueda demostrar que hubo algún fraude o que el vendedor incumplió una garantía expresa, el comprador no tiene derecho a un reembolso. Este sería un ejemplo específico en el que el fraude en el incentivo podría pesar más que cualquier otra cosa en el contrato, expresa o implícita: simplemente no importa qué exención de responsabilidad o limitaciones se puedan encontrar en el contrato, si el contrato es nulo (o anulable) por cualquier motivo.
Los compradores descontentos de bienes raíces y sus respectivas mejoras pueden enfrentarse a otros problemas complicados de derecho de propiedad si se transfiere una escritura como resultado de un contrato con una cláusula "tal como está". En el sector inmobiliario, estos son los problemas potenciales más grandes que los problemas con la estructura en sí, que se pueden resolver con un inspector. La búsqueda de registros públicos suele ser difícil y, a menudo, el vendedor la realiza con pereza; esto significa que el comprador puede verse agobiado por gravámenes sobre la vivienda y enfrentarse a diversas tarifas relacionadas con cosas como los servicios públicos.
En muchas jurisdicciones, la renuncia a diversas garantías implícitas es nula. Por ejemplo, las leyes del Reino Unido sobre protección del consumidor y cláusulas contractuales abusivas pueden limitar la capacidad de un fabricante o vendedor de limitar o excluir la responsabilidad por diversos tipos de daños. Véase, por ejemplo, el Reglamento sobre cláusulas abusivas en contratos con consumidores de 1999 y la Ley de venta de bienes de 1979 .
Sin embargo, en el Código Comercial Uniforme de los Estados Unidos , "tal como está" se cita como un ejemplo del tipo de lenguaje capaz de excluir todas las garantías implícitas a través de las cuales la ley podría de otra manera proteger a un comprador. [10]