Aravali Retreat es una comunidad cerrada de 1200 acres (490 ha) , [1] ubicada en la cordillera de Aravali , aproximadamente a 35 kilómetros (22 millas) al suroeste del Aeropuerto Internacional Indra Gandhi de Delhi , en el pueblo de Raisina, Sohna Tehsil, distrito de Gurgaon , en la Región de la Capital Nacional de la India. El desarrollo incluye 630 lotes cercados de uno y dos acres. [1]
Pathways World School, una escuela internacional , está ubicada en el desarrollo. [1] La escuela abrió en 2003. [1] En 2014 tenía un cuerpo estudiantil de 1.100 estudiantes que representaban a 40 países. [2]
El proyecto ha sido objeto de numerosas disputas sobre la legalidad de algunas estructuras construidas en el lugar. [3] [4] Las agencias ambientales locales y nacionales han emprendido numerosas campañas de demolición para eliminar estructuras que han violado las leyes ambientales. [3] [4]
Aravali Retreat fue desarrollado y comercializado por Ansal Properties and Infrastructure (API), un desarrollador inmobiliario en la NCR. [5] El proyecto se inició en 1988-89. Fue diseñado y desarrollado por el coronel Sashi, un ingeniero militar retirado del Cuerpo de Ingenieros del Ejército de la India . Los lotes individuales fueron cercados, cerrados con rejas y conectados por caminos internos. Los desarrolladores también construyeron áreas de captación de agua y una casa club. Para aumentar la "cobertura verde", se plantaron cientos de miles de árboles y arbustos autóctonos, incluidos árboles frutales, a lo largo de los caminos y en las áreas comunes. En algunos lotes, el desarrollador construyó cabañas de muestra. Estas se vendieron posteriormente. El proyecto se comercializó en 1990-92, después de completar la infraestructura. [6] [7] Durante este tiempo, API vendió más de 630 granjas, que variaban en tamaño desde 1 acre a 2,85 acres. [8] Según documentos judiciales, antes de desarrollar y vender los lotes, API obtuvo los permisos pertinentes de conformidad con las disposiciones de la Ley de Restricciones del Desarrollo No Regulado de Áreas Controladas y Carreteras Programadas de Punjab de 1963 y la Ley de Desarrollo y Regulación de Áreas Urbanas de Haryana de 1975, como lo afirmó la declaración judicial de API [2012]. [9]
El 7 de mayo de 1992, el Ministerio de Medio Ambiente y Bosques (MOEF) emitió una notificación general que abarcaba las áreas que figuraban como "bosques reservados, bosques protegidos", (a) Gair Mumkin Pahar , o (b) Gair Mumkin Rada, o (c) Gair Mumkin Behed, o (d) Banjad Beed, o (e) Rundh, en relación con el distrito de Gurgaon en Haryana y el distrito de Alwar en Rajasthan . La notificación prohíbe, entre otras cosas, la minería, la tala de árboles, la construcción de cualquier grupo de unidades de vivienda, casas rurales, cobertizos, centros comunitarios, centros de información y cualquier otra actividad relacionada con dicha construcción (incluidas las carreteras y parte de cualquier infraestructura relacionada con ellas), y la electrificación (tendido de nuevas líneas de transmisión) en las áreas designadas. [10]
En 2003, la Pathway School inició clases. [2] [11] La escuela se construyó en un campus contiguo de 30 acres (12 ha) que incluye áreas de juegos, piscina, auditorios y alojamiento residencial dentro del campus para estudiantes y personal. [7]
El 23 de febrero de 2006, el Recaudador de Gurgaon revocó la notificación de 1990 y clasificó a Aravali Retreat como Gair Mumkin Pahar . [ cita requerida ]
El 1 de noviembre de 2006, el Ministerio de Medio Ambiente y Bosques (MOEF) emitió una aclaración en la que se afirmaba que la notificación del 7 de mayo de 1992 no se aplica a Aravali Retreat, ya que las parcelas que se encuentran en él estaban clasificadas como "casas de campo" antes de la emisión de la notificación de 1992. La aclaración del MOEF señalaba: "En caso de que los miembros de la asociación de propietarios de parcelas de Aravali tengan parcelas que en los registros de tierras mantenidos por el Gobierno del Estado a la fecha de la Notificación, es decir, el 7 de mayo de 1992, estuvieran clasificadas como "Casas de campo", es decir, no clasificadas en ninguna de las categorías, es decir, a) "Gair Mumkin Pahal" o b) "Gair Mumkin Rada" o c) Gair Mumkin Behed o d) Banjad Beed o d) Banjad Beed o e) Rundh, entonces esta Notificación no será aplicable". [8]
En 2007, el Control de la Contaminación del Estado de Haryana inició un litigio contra Ansal API, los desarrolladores del retiro Aravali y muchos propietarios de parcelas, por violación de la Notificación Aravali del 7 de mayo de 1992. [ cita requerida ]
El Tribunal Especial de Medio Ambiente de Faridabad dictaminó que, según la evidencia documental presentada ante el tribunal, Aravali Retreat aparece como "tierra agrícola Gair Mumkin" en el registro de ingresos de 1990-91 y no Gair Mumkin Pahar . [8] El Tribunal Especial de Medio Ambiente de Faridabad, en el caso presentado por la Junta de Control de la Contaminación del Estado de Haryana (HSPCB), falló a favor de Ansals. En su sentencia, el tribunal afirma: "Por tanto, el demandante/fiscalía ha fracasado miserablemente en demostrar en el expediente que la Notificación Aravali era aplicable al Retiro Aravali, el terreno del acusado nº 1, y tampoco ha podido demostrar en el expediente que el acusado nº 1 hubiera realizado ninguna construcción de ninguna forma después de la emisión de la Notificación Aravali. Ni siquiera se ha demostrado que el acusado nº 1 haya realizado ninguna construcción después de la reubicación de Khasra Girdawari. Por tanto, el acusado nº 1 puede ser absuelto de la acusación formulada en virtud del artículo 15 de la Ley de Protección del Medio Ambiente por violación de la Notificación Aravali de fecha 7 de mayo de 1992". [8]
En 2012, Aravali Retreat Plots Owners Association [ARPAN] se registró en Delhi según la Ley de Registro y Regulación de Sociedades de Haryana de 2012.
En abril de 2012, las autoridades del distrito de Gurgaon demolieron varias propiedades en Aravali Retreat. [3] La Asociación de propietarios de parcelas de Aravali Retreat (ARPAN) negó que los residentes violaran alguna ley ambiental, incluida la notificación del Gobierno del 7 de mayo de 1992. [3] [10] Impulsadas por una queja del Control de la Contaminación del Estado de Haryana, las autoridades del distrito de Gurgaon demolieron algunas unidades de vivienda en Aravali Retreat. La afirmación de las autoridades estatales y del distrito es que Aravali Retreat es Aravali Gairmumkin Pahad (montaña) y que su cambio a casas de la granja Gairmumkin por parte de las autoridades del distrito en 1990 es nulo. Afirman que la notificación no era aplicable a los propietarios de las parcelas porque el terreno había sido clasificado como casa de campo en los registros de ingresos del estado en 1990. [3]
El 4 de abril de 2013, la "Asociación de residentes de Raisina Aravali Retreat" (RARRWA) se registró como sociedad de conformidad con el registro y la reglamentación de sociedades de Haryana. La Asociación de propietarios de la parcela de Aravali Retreat niega que los residentes hayan violado ninguna ley medioambiental, incluida la notificación del 7 de mayo de 1992. Afirman que la notificación no era aplicable a los propietarios de la parcela porque la tierra había sido clasificada como casa de campo en los registros de ingresos del estado en 1990, es decir, antes de la notificación de 1992. [ cita requerida ]
En 2014, el Tribunal Verde Nacional establecido el 18 de octubre de 2010 en virtud de la Ley del Tribunal Verde Nacional de 2010 para la disposición eficaz y rápida de los casos relacionados con la protección del medio ambiente, en respuesta a las construcciones ilegales en algunas zonas de Aravali, especialmente Raisina Hill, Sohna , Gulaphari, Sokandarpur y Wazirabad , en mayo, ordenó al gobierno de Haryana que identificara y presentara un cronograma para la demolición de las construcciones ilegales. [12]
En junio de 2014, los representantes de RARRWA se reunieron con el Sr. Mann, el planificador urbano del distrito, encargado de la aplicación de la ley. El funcionario del planificador urbano del distrito informó al presidente de RARRWA que los problemas actuales que enfrentan algunos de los residentes y propietarios del complejo Aravali se deben a que API, los desarrolladores del complejo Aravali, no presentaron los planes de Taksim y de trazado de carreteras en la década de 1990, cuando se desarrolló la zona. [13]
El 3 de julio de 2014, el presidente de RARRWA escribió a Sushil Ansal, presidente de Ansal API, para documentar las preocupaciones de los propietarios de retiros de Aravali, entre ellas la venta por parte de API de las zonas que rodean el lago Nirmal y la oficina del sitio; los cambios en la ecología de los lagos Nirmal y Sheetal; y la tala ilegal de árboles. La carta también solicitaba al Sr. Sushil Ansal que presentara urgentemente la torre Taksim y el trazado de las carreteras al Departamento de Planificación del País para que se pudieran actualizar los registros pertinentes. La carta exigía que los bienes comunes se entregaran a la asociación de residentes. [14] Al día siguiente, el planificador urbano del distrito, encargado de la ejecución de la ley en Gurgaon, [Complejo HUDA, Sector 14], emitió un aviso de causa a algunos propietarios de granjas por supuestas infracciones de la sección 6 y la subsección (i) de la sección 7 de la Ley de restricción de desarrollo no regulado de carreteras programadas y áreas controladas de Punjab de 1963. Se ordenó a los propietarios de granjas que presentaran copias autenticadas de [a] la escritura de registro [b] Nakal Jamabandi [c] Khasra Girdawri [d] el plano de Sajra [e] el plano del sitio [f] cualquier aprobación de la autoridad competente. [ cita requerida ]
El 13 de agosto de 2014, el presidente de RARRWA escribió a Sushil Ansal, presidente de Ansal API, recordándole las obligaciones de API con los propietarios. La carta insta al presidente de API a que termine urgentemente la construcción de Taksim de conformidad con el requisito del Departamento de Planificación Urbana y Rural de Haryana, y entregue las carreteras en Aravali Retreat. [13]
En octubre de 2014, Hawa Singh, Patwari, alteró los registros de ingresos existentes de todos los propietarios de Aravali Retreat Farm, sin excepción, que mostraban Bag Bagicha, Makan, a "Gair Mumkin Pahar", lo que atrae una serie de restricciones bajo la Notificación Aravali de 1992. [15]
En febrero de 2015, la presidenta de la Asociación de Bienestar de los Residentes del Retiro Aravali, Raisina, presentó una petición al Ministro Principal de Haryana que contenía el historial legal del Retiro Aravali. [8]
En marzo de 2015, una delegación de propietarios de granjas de Aravali Retreat, que incluía a varios oficiales del ejército, encabezada por la presidenta de la Asociación de Bienestar de Residentes de Aravali Retreat, Raisina, se reunió con TL Satyaprakash, IAS, Comisionado Adjunto de Gurgaon el 26 de marzo a las 10 am en el Primer Piso, Mini Secretaría, para registrar su queja sobre el cambio no autorizado y posterior al hecho en el estado de la tierra en Aravali Retreat a "Gair Mumkin Pahar". El DC, en respuesta a la petición escrita y la declaración de la delegación, ordenó al Comisionado Adjunto Adicional que preparara un "libro blanco para resolver los problemas de una vez por todas a través de un comité". Durante la reunión, un alto funcionario de la oficina del DC dijo que cada vez que visitaba Aravali Retreat encontraba más vegetación que antes. Se informó a la delegación de que Aravali Retreat, según el último plan maestro de Haryana, se encuentra dentro de la zona en la que se permiten las actividades agrícolas, incluida la construcción para cuidar los productos agrícolas y vegetales en las granjas. [15]
El 24 de abril de 2016 se celebraron elecciones para los distintos cargos y para la Junta Directiva de la asociación. Todo el equipo de funcionarios y la Junta Directiva fueron elegidos sin oposición de los miembros de RARRWA. El coronel (retirado) RP Suhag ha sido elegido como nuevo presidente de RARRWA. [ cita requerida ]
A mediados de la década de 2010, algunas granjas mejoraron sus instalaciones para utilizarlas como lugares de picnic en el marco del plan de desarrollo de "turismo agrícola" del gobierno de Haryana. En consecuencia, la zona ha atraído a numerosos visitantes, especialmente de Delhi y la NCR . [16]
En febrero de 2021, las autoridades de la ciudad de Sohna demolieron 15 estructuras construidas ilegalmente en Aravali Retreat, luego de que una orden del Tribunal Verde Nacional ordenara al gobierno de Haryana hacer cumplir la protección de la cordillera de Aravali. [4]
En el centro del proyecto hay una casa club, ahora en estado de abandono. [ cita requerida ] Al lado de la casa club, se encuentran las oficinas comunitarias o del sitio. [ cita requerida ] Estas se encuentran en un cuartel temporal. [ cita requerida ] Al lado de la oficina comunitaria/del sitio hay un huerto experimental con varias variedades de frutas cítricas. [ cita requerida ] A partir de julio de 2014, había planes de API para vender las áreas comunes, como el área de la oficina comunitaria/del sitio y las áreas al lado de los lagos Sheetal y Nirmal, a lo que la asociación de residentes se ha opuesto. [14] El mantenimiento de la infraestructura, incluida la seguridad, la cubierta verde y los árboles y flores a lo largo de las avenidas y los costados de la carretera, está a cargo de Star Estate Management Ltd, una filial de Ansal Properties, que cobra a los propietarios Rs1200 / por acre por mes, es decir, Rs 3971 por trimestre, incluidos los impuestos. [ cita requerida ] La construcción permitida en la zona de conservación natural (NCZ) designada como zonas ecológicamente sensibles como la cordillera Aravali, es del 0,5 por ciento del área, es decir, alrededor de 218 pies cuadrados por cada acre. [ 17 ] De los 630 lotes, 108 lotes tienen áreas edificadas, algunas de las cuales fueron demolidas por órdenes de las autoridades de Gurgaon por violaciones de construcción. [ cita requerida ]
Una carretera estrecha desde Badshahpur a través de Tikli conecta Aravali Retreat con la carretera principal Gurgaon-Sohna. [1] Pathway World School, en coordinación con la Corporación Municipal de Gurgaon, el Departamento de Obras Públicas del Estado de Haryana y Panchayati Raj , se ha comprometido a ayudar con la mejora de esta carretera abandonada durante mucho tiempo. [1] Se espera que el trabajo en la carretera esté terminado antes del inicio de los monzones en 2014. [1] [ necesita actualización ]
Pathway World School es una escuela mixta que ocupa 30 acres (12 ha) de terreno en el desarrollo, con un cuerpo estudiantil de 1.100. [1] Ofrece un programa de Bachillerato Internacional . [1] La escuela ofrece instalaciones circulares adicionales, residencias para estudiantes y alojamiento en el lugar para maestros y personal. [1] Muchos estudiantes diurnos viajan en autobús desde Delhi y Gurgaon. [2] En agosto de 2014, la escuela recibió la calificación Platino por su ' Liderazgo en Energía y Diseño Ambiental ' (LEED) por parte del Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos. [18]
La población residente está compuesta por estudiantes, profesores y personal escolar de Pathway School. [ cita requerida ] Además, hay una población considerable de jardineros, comerciantes, personal de seguridad y mantenimiento. [ cita requerida ] La población residente total en el proyecto, incluida la escuela, es de aproximadamente 2000. [ cita requerida ]
La Asociación de Residentes de Aravali Retreat es la "Asociación de Residentes de Raisina Aravali Retreat" (RARRWA), que está registrada en Gurgaon, Haryana, de conformidad con la Ley de Registro y Regulación de Sociedades de Haryana de 2012 (Ley de Haryana N.º 1 de 2012). [19] El objetivo de la asociación es "promover el bienestar de los residentes de la colonia conocida como Aravali Retreat". El coronel (retirado) RP Suhag es el presidente actual de la asociación. La dirección de la oficina de RARRWA es Secretaría de RARRWA, Aravali Retreat, aldea Raisina, distrito de Gurgaon. RARRWA también ayuda a los propietarios de parcelas a realizar sus Girdawaries. [3] [14] [20]
El proyecto ha sido objeto de numerosas disputas sobre la legalidad de algunas estructuras construidas en el lugar. [3] [4] Las agencias ambientales locales y nacionales han emprendido numerosas campañas de demolición para eliminar estructuras que han violado las leyes ambientales. [3] [4]
En 2007, el Control de la Contaminación del Estado de Haryana presentó cargos contra API, los desarrolladores del retiro Aravali y algunos propietarios de parcelas, por violar la Notificación Aravali de fecha 7 de mayo de 1992. La afirmación de las autoridades estatales y del distrito es que Aravali Retreat es Aravali Gairmumkin Mountain (Pahad), y que su cambio a casas de la granja Gairmumkin por las autoridades del distrito en 1990 es nulo. En apoyo de esta afirmación se argumenta que la orden de 1990 ha sido revocada por el Recaudador de Gurgaon el 23 de febrero de 2006. La recategorización de Aravali Retreat por parte de las autoridades del distrito como 'Gairmumkin Pahad' (Montaña), fue motivada por una queja del Control de la Contaminación del Estado de Haryana. El desarrollador, en su declaración ante el tribunal en 2012, afirmó que los permisos pertinentes, incluidos los previstos en la Ley de 1963 sobre carreteras programadas y áreas controladas de Punjab (restricción del desarrollo no regulado) y la Ley de 1975 sobre desarrollo y regulación de áreas urbanas de Haryana, se obtuvieron antes de comenzar las obras, que el Director de Planificación Urbana y Rural de Haryana fue informado del estado del desarrollo mediante cartas fechadas el 14 de mayo de 1991, y que el área se desarrolló después de haber sido declarada como casas de la granja Gairmumkin en 1990. [11] [3]
Esquema de la carta Historia legal del retiro de Aravali