AMREP Corporation es una empresa de servicios inmobiliarios y de medios con sede en Princeton, Nueva Jersey , en Estados Unidos , y fue fundada en 1961 como The American Realty and Petroleum Corporation.
AMREP opera sus negocios a través de dos subsidiarias, AMREP Southwest Inc. y Kable Media Services, Inc.
AMREP Southwest Inc. opera la división de desarrollo de tierras de AMREP . Poco después de su constitución, la empresa compró 55.000 acres (220 km2 ) de tierra al norte de Albuquerque, Nuevo México , y denominó la nueva ciudad Rio Rancho, Nuevo México . Planeaba subdividirla y revenderla a jubilados y turistas de otros estados. Rio Rancho creció lentamente hasta alcanzar una población de 1.000 habitantes en 1970. En 1971, compró 35.000 acres (140 km2) adicionales adyacentes a la compra original.
Al principio, la empresa utilizó una estrategia de ventas agresiva para revender el terreno. Invitaban a cenar a los clientes potenciales y mostraban un breve vídeo titulado "Tu futuro dorado" en el que se mostraba una pintoresca jubilación. Sin embargo, lo más importante del discurso de venta era el supuesto valor de la propiedad como inversión. En realidad, las casas eran malas inversiones debido a los amplios terrenos que poseía AMREP. Esto creó efectivamente una oferta infinita que mantendría los precios bajos durante años.
Este enfoque de ventas finalmente dio lugar a demandas judiciales y, en 1977, AMREP reorientó sus esfuerzos de ventas para atraer a los residentes locales. La venta de viviendas equivalentes a un menor costo a los residentes del área de Albuquerque resultó ser una propuesta más legal y lucrativa. AMREP utilizó un nuevo método de ventas para adaptarse al cambio en la demografía objetivo. Al ofrecer incentivos financieros significativos a las empresas para que se instalaran allí, crearían puestos de trabajo en la zona. El aumento de puestos de trabajo atraería naturalmente a la gente, lo que crearía una demanda de viviendas. Estos incentivos incluyen reducciones de impuestos, bienes raíces baratos y subsidios.
En 1981, Intel decidió construir una planta de fabricación de 50 millones de dólares debido a los incentivos que ofrecía AMREP. Esto generó una cantidad significativa de empleos y, por lo tanto, un aumento significativo en la demanda de bienes raíces. AMREP usaría este método cargado de incentivos para atraer más empresas a Rio Rancho.
Kable Media Services, Inc. opera la división de servicios de medios de AMREP. Fue adquirida a fines de la década de 1960 como Kable News Company. La división brinda servicios de cumplimiento para revistas y editoriales. También brinda servicios de artes gráficas y marketing. Kable Media Services es el segundo servicio de cumplimiento de suscripciones más grande del país. En 2009, Kable Media Services pasó a conocerse como Palm Coast Data después de que las dos ubicaciones se fusionaran. [ cita requerida ]
En 1975, los reguladores gubernamentales presentaron una demanda contra AMREP por supuestamente estafar a 45.000 inversores por un valor de hasta 200 millones de dólares. Se afirmó que AMREP había prometido a los inversores que sus inversiones inmobiliarias duplicarían o triplicarían su valor en tan solo unos años a pesar de saber que el terreno no tenía mercado de reventa. Finalmente, cuatro de los directivos de la empresa, el presidente Howard Friedman, el vicepresidente sénior de ventas David Friedman, el vicepresidente ejecutivo Chester Carity y uno de los directores, Henry Hoffman, fueron condenados a seis meses de prisión y la empresa recibió una multa de 45.000 dólares.
Más tarde, en 1993, la Comisión Federal de Comercio interpuso una demanda civil contra AMREP por los mismos cargos. Como resultado, se otorgó un acuerdo de 350.000 dólares a los 22.000 compradores de tierras defraudados.
AMREP interrumpió su negocio de ventas de terrenos interestatales que generó estos problemas en 1977. Reorientó su división de bienes raíces hacia una división de desarrollo de terrenos que vendía viviendas de bajo costo en sus lotes que luego vendería localmente.