Alfred Heaver (10 de febrero de 1841 - 8 de agosto de 1901) fue un carpintero inglés convertido en constructor y promotor inmobiliario, responsable de la construcción de una serie de urbanizaciones que suman miles de casas en el sur de Londres, incluida Heaver Estate en Balham . Fue asesinado en 1901 por un pariente que le guardaba rencor.
El Survey of London lo llama "el promotor-constructor a gran escala pero sombrío del sur de Londres". [1] Bailey especifica que la fuente de capital para su entrada en el desarrollo inmobiliario a gran escala no está clara. [2] Las fuentes proporcionan información contradictoria sobre varios aspectos de su vida y obra; en particular el número de casas construidas bajo su dirección; su lugar de nacimiento; y el valor de su patrimonio.
Alfred Heaver nació el 10 de febrero de 1841 en Lambeth [3] o Camberwell , [4] el cuarto hijo de George Heaver, un carpintero. En el momento del censo del 6 de junio de 1841, se registra que la familia Heaver vivía en el número 10 de George Street, Camberwell. [3] Siguió a su padre en el comercio como carpintero, un hecho registrado en el certificado de su matrimonio con Isabella Luetchford cuando tenía 21 años. [3]
Comenzó su carrera en el desarrollo inmobiliario en 1869 en sociedad con Edward Coates, con quien trabajó durante el resto de su vida. La pareja compró cinco parcelas en la finca Bolingbroke Park de la Conservative Land Society (CLS). La CLS, en ese momento, desarrolló propiedades en áreas más aisladas de Battersea donde los precios de la tierra eran bajos y ofrecía condiciones de compra fáciles con un pago inicial del 10% y pagos mensuales o trimestrales; su principal objetivo era aumentar el número de votantes en un momento en que el sufragio dependía de la propiedad. Heaver y Coates inmediatamente hipotecaron tres de las parcelas y construyeron propiedades en las otras dos, en Bennerley Road (en ese momento llamada Beverley Road). La posibilidad es que se esforzaran demasiado en esta primera empresa, ya que en marzo de 1871 se registró que vivían en 2 y 3 Salcott Road (nuevamente, propiedades que habían construido) en un procedimiento de quiebra en el tribunal rural de Surrey en Croydon. [5]
Isabella murió en junio de 1874 y, en julio de 1875, Heaver se casó con su hermana Patience. Ambas eran hijas de un panadero de Tulse Hill y es poco probable que hayan sido una fuente de capital para el desarrollo inmobiliario de Heaver. [3]
Hasta 1878, Heaver and Coates continuó como uno de los muchos equipos de constructores de bajo volumen en Battersea, responsables de unas 40 construcciones en un período de ocho años. Sin embargo, se produjo un cambio radical en 1878, cuando Heaver compró un sitio de 4,5 acres (1,8 ha) al este de Bolingbroke Park Estate, en el que se construyeron extensiones a Belleville y Wakehurst Roads, y se trazaron parcelas para 70 propiedades. El proveedor del sitio fue el CLS, a un precio estimado en alrededor de £ 2000; No se sabe cómo logró Heaver financiar esta compra, ni el costo de entre £ 700 y £ 1000 para construir las carreteras y sus servicios públicos. Tampoco está claro, a partir de los rendimientos estimados de la empresa Belleville, cómo logró financiar el enorme desembolso que supuso su siguiente empresa, Falcon Estate de más de 500 casas. Bailey especula, basándose en la evidencia de los nombres de las carreteras, que Heaver pudo haber contado con la ayuda de John Ashdown, secretario y topógrafo de CLS, y de Joseph Hiscox, un contratista de obras. [6]
En el período en el que se construyeron gran parte de las viviendas adosadas del sur de Londres, fue el promotor de urbanizaciones de diversos tamaños en Battersea, Wandsworth , Tooting y Balham, así como en Fulham , al norte del río Támesis . [4] Según varias fuentes contemporáneas, fue responsable de 4.419 casas construidas en Clapham Junction. [7] Sin embargo, Bailey enumera su participación en un total de 4.023 casas, incluidas aquellas en Balham, Tooting y Fulham; de los cuales 1.157 estaban en Battersea; aunque el recuento de Bailey incluye construcciones del período 1878-1898 únicamente. [2] El modus operandi de Heaver parece haber sido comprar la propiedad absoluta de propiedades subdesarrolladas en la frontera del desarrollo urbano; en Battersea, a menudo los enormes jardines de las villas construidas en una época anterior. En colaboración con su topógrafo, WC Poole, se trazó un plano y se redactaron las especificaciones arquitectónicas de las casas que se iban a construir. La construcción del edificio se dividió entre varios contratistas que trabajaban según las especificaciones de Heaver y, en algunos casos, se vieron obligados a comprarle materiales de construcción. Heaver alquiló terrenos edificables mediante arrendamientos a 99 años, lo que permitió a los constructores financiar la construcción por su propia cuenta. [8]
Patience murió en 1887 y, en diciembre de 1888, Heaver se casó con Fanny Tutt. [3] Se registra que vivió en Brixton Hill hasta 1889, cuando se mudó a Streatham Elms, una mansión en Balham, con su familia y ocho sirvientes. Allí comenzó a trabajar en lo que, en su publicidad, denominó Heaver Estate, en 1890. La finca limita al noroeste con Tooting Commons , y comprende Ritherdon Road y 10 calles al sur de la misma, en las que Heaver trazó y contrató a empresas constructoras para construir más de 1.000 casas adosadas al estilo Queen Anne . [9]
En algún momento alrededor de 1896, Heaver y su familia tomaron posesión de una propiedad de verano en Westcott, cerca de Dorking , donde el 4 de agosto de 1901, mientras caminaba hacia la iglesia con su esposa, su cuñado le disparó dos veces, en la espalda y en la cabeza. James joven. Young, que tenía un agravio contra Heaver, se pegó un tiro y murió al cabo de una hora. Heaver permaneció cuatro días antes de morir el 8 de agosto en Holcombe Cottage, Westcott. [10] [11] The Economist , que lo incluye como último miembro de Oak Lodge, Tooting, informa que dejó un patrimonio de £ 389 833 (equivalente a alrededor de £ 45 millones en moneda de 2017). [12] [13] Bailey, citando el Wandsworth Borough News , informa que el valor ha sido superior a £625 000 (£72 millones en 2017). [2] [14]
Esta lista de desarrollos de Heaver está incompleta.