99 Hudson es un condominio de 79 pisos en Jersey City , Nueva Jersey. Es el edificio más alto de Jersey City y del estado de Nueva Jersey , y el 46.º edificio más alto de los Estados Unidos . También es el edificio residencial más alto de los Estados Unidos fuera de la ciudad de Nueva York y Chicago . Desarrollado por China Overseas America (la rama estadounidense de la empresa COHL con sede en Hong Kong), 99 Hudson es el primer proyecto residencial en los EE. UU. para la firma. El edificio de 1,4 millones de pies cuadrados [2] incluye 781 unidades de condominio que van desde estudios hasta tres habitaciones.
Los planes para el desarrollo se publicaron por primera vez en marzo de 2014. [3] Originalmente, los planes preveían torres gemelas, pero después de que el terreno cambió de manos, los planes se cambiaron a una sola torre de 950 pies (290 m). [4] El edificio fue aprobado a principios de 2015 por la ciudad. [5]
El edificio fue aprobado por la FAA a principios de 2016; los edificios de más de 899 pies (274 m) de altura en Jersey City deben buscar la aprobación de la FAA. [6] La obra comenzó el 29 de enero de 2016. [7] El edificio alcanzó su punto máximo en septiembre de 2018. [8] La altura indicada del edificio terminado, 900 pies (270 m), es solo un pie más alta que el límite de altura que no habría requerido la aprobación de la FAA.
Diseñado por Perkins Eastman , el edificio es un rascacielos residencial de 79 pisos y 900 pies (274 m) de altura. El edificio ocupa una manzana entera en el centro de la ciudad . Tiene una entrada con porte-cochere , donde se encuentra el vestíbulo, así como la entrada al estacionamiento. El edificio tiene una fachada de piedra caliza y vidrio , que hace eco al estilo Art Decó . El edificio contiene tres plazas abiertas y un jardín residencial en la azotea sobre un podio de ocho pisos. A lo largo de la acera, hay escaparates con grandes ventanales entre pilares de piedra caliza. Por la noche, las características de iluminación de los pilares se iluminan. [9] [10]
El edificio es residencial e incluye 781 condominios . [11] Un penthouse , ubicado en el piso 76, [12] se vendió en noviembre de 2021 por $4.4385 millones, lo que lo convierte en el cierre de condominio residencial de mayor precio en la historia de Jersey City. Otra residencia de 2500 pies cuadrados, un penthouse de nivel inferior en el piso 75, incluye 1167 pies cuadrados de espacio exterior privado. [13] Hay 65,000 pies cuadrados de comodidades interiores y exteriores. Esto incluye un gimnasio, un estudio de yoga, un estudio de pilates y un centro de juegos de entretenimiento que incluye salas de cartas, billar, mesas de futbolín , un simulador de golf , una sala de juegos para niños, una cocina de demostración, un café de trabajo y una sala de proyecciones con bar. La azotea contiene un jardín . Hay un conserje las 24 horas. Los residentes tienen a su disposición un spa exclusivo, que incluye bañera de hidromasaje, salones húmedos y secos, baño de vapor , sauna seca , duchas, terraza de spa y masajes privados. El octavo piso contiene una terraza de servicios, que contiene una piscina de 3000 pies cuadrados, cabañas privadas , salones interiores y exteriores y un comedor con parrillas para barbacoa, un área de juegos para niños, un área para perros y un césped verde. Las plazas peatonales y los espacios abiertos son otros 7500 pies cuadrados. [10] [14]
Varios compradores alegaron en una demanda de 59 páginas que COA 99 Hudson LLC y China Overseas America fueron deshonestos acerca de los metros cuadrados de sus unidades (exagerando los tamaños de las unidades entre un 14% y un 21% [15] ) y que la mano de obra incluía defectos notables como grandes huecos en los tablones del piso, grietas en las paredes y los techos, unidades de HVAC que no funcionaban y ventanas agrietadas. [16] Los compradores también alegaron que la administración no les permitió llevar a su inspector profesional a la inspección de cierre. [16] Los compradores pidieron que sus compras de condominios se declararan nulas y sin valor. [16]
Se han presentado al menos cuatro demandas contra el promotor relacionadas con la construcción y gestión del edificio. [15]