El Alloy Block es un desarrollo de uso mixto en construcción en Boerum Hill , Brooklyn , Nueva York , cerca del centro de Brooklyn . El primer edificio en 505 State Street tiene 482 pies (147 m) de alto y contiene 441 unidades residenciales y una base comercial. Un segundo edificio en 80 Flatbush Avenue contendrá dos escuelas, y el complejo incluirá tres edificios adicionales, incluidas las estructuras preexistentes. Las estructuras están siendo desarrolladas por Alloy Development.
Los edificios se propusieron a fines de la década de 2010 como un complejo de dos torres con residencias y oficinas. La construcción se retrasó a principios de la década de 2020 debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York , y el espacio de oficinas se eliminó de los planes. El 505 State Street se completó durante 2023.
El proyecto ocupa una parcela triangular en Brooklyn. Uno de los edificios del lugar, una antigua enfermería de la Guerra Civil , se conservará y se reutilizará como centro cultural. [1] Originalmente, el proyecto iba a constar de dos torres. La primera torre que se construiría habría tenido 38 pisos de altura y albergaría dos escuelas primarias. La segunda torre habría tenido 280 m de altura con oficinas y apartamentos, incluidas 200 unidades asequibles, en 74 pisos. [2] [3] La finalización del proyecto dependía de la rezonificación del sitio propiedad de Alloy y el Departamento de Educación de la Ciudad de Nueva York para que se puedan construir dos torres y triplicar la relación superficie-superficie. Sin la rezonificación, Alloy todavía podría construir una sola torre más alta que la Williamsburgh Savings Bank Tower al otro lado de Flatbush Avenue, que tiene más de 150 m de altura. [4]
Los miembros de la comunidad local temían que 80 Flatbush, como se planeó originalmente, proyectaría grandes sombras alrededor de Boerum Hill y Prospect Heights , ya que originalmente se suponía que una de las torres sería tan alta como el edificio Chrysler , que tiene 1046 pies (319 m) de altura. Mientras tanto, los defensores de la vivienda instaron a la aprobación del proyecto como algo necesario para aliviar la escasez de viviendas de la ciudad . [5] [6] En agosto de 2018, el miembro del Concejo de la Ciudad de Nueva York Stephen Levin anunció que buscaría una reducción de altura. [7] Después de una reducción de altura para ambas torres, el proyecto fue aprobado por un subcomité del Concejo de la Ciudad de Nueva York en septiembre de 2018, [8] [9] y posteriormente fue aprobado por el pleno del consejo. La altura de la Fase Uno se redujo de 986 a 840 pies (301 a 256 m) mientras que la Fase Dos se redujo de 560 a 510 pies (170 a 160 m). [10]
En octubre de 2019, se había iniciado la demolición de las estructuras preexistentes del sitio. [11] Se suponía que la primera torre, designada como 100 Flatbush Avenue, se habría construido en 2022, y la segunda torre se habría completado en 2025. [12] Alloy anunció en diciembre de 2019 que la primera torre sería el primer rascacielos de uso mixto totalmente eléctrico en la ciudad de Nueva York; la primera torre se retrasó hasta 2023 y la segunda torre se retrasó hasta 2026. [13] [14] El proyecto se retrasó significativamente debido a la pandemia de COVID-19 en la ciudad de Nueva York . En mayo de 2021, Alloy anunció que, debido a una fuerte disminución en el espacio de oficinas durante la pandemia, el espacio de oficinas en 100 Flatbush Avenue sería descartado. [15] El número de apartamentos en 100 Flatbush aumentaría de 257 a 441, [12] [16] y la dirección residencial de esa torre se cambió a 505 State Street. [17] [18]
A mediados de 2021, el proyecto había recibido un préstamo de construcción de 240 millones de dólares, lo que permitió comenzar a trabajar en el proyecto. [17] [18] El desarrollo pasó a llamarse Alloy Block. [18] [15] El trabajo en la base de 505 State Street comenzó en diciembre de 2021, [19] y la superestructura de 505 State Street se construyó a partir de junio de 2022. [20] 505 State Street alcanzó su punto máximo durante enero de 2023, [21] [22] y los desarrolladores lanzaron una lotería de viviendas asequibles para los apartamentos de vivienda asequible de la primera torre en octubre de ese año. [23] [24] Más de 107.000 personas solicitaron los apartamentos asequibles. [25] El arrendamiento de los apartamentos a precio de mercado comenzó en enero de 2024. [26] 505 State Street se terminó en abril de ese año. [27]
La primera estructura se conocía originalmente como 100 Flatbush Avenue y desde entonces ha sido rebautizada como 505 State Street. [26] Tiene 45 apartamentos asequibles y 396 apartamentos a precio de mercado , así como espacio comercial. [15] [18] La torre tiene 482 pies (147 m) con 44 pisos. Los tres pisos más bajos de la fachada están hechos de hormigón oscuro para mezclarse con los edificios cercanos. Los pisos superiores están revestidos de vidrio y aluminio. La fachada contiene retranqueos en su elevación de State Street , maximizando las vistas de Manhattan, mientras que la elevación que da a Flatbush Avenue es plana. El sitio web de arquitectura Dezeen comparó 505 State Street con el Flatiron Building de Manhattan , que también ocupa un sitio triangular. [28]
505 State Street es el primer edificio residencial de la ciudad de Nueva York que es completamente eléctrico. En lugar de electrodomésticos que funcionan con gas natural, contiene bombas de agua eléctricas, secadoras eléctricas que funcionan con bombas de calor y cocinas de inducción . [28] [29] Los electrodomésticos totalmente eléctricos se agregaron en respuesta a una ley local que requiere que la mayoría de los edificios nuevos en la ciudad usen electrodomésticos eléctricos a partir de 2026. [25] En consecuencia, se tuvieron que incluir en el edificio características mecánicas como cables eléctricos de alta capacidad y sistemas HVAC. [29] Las comodidades del edificio incluyen un jardín interior para plantas, una sala de gimnasio de 3000 pies cuadrados (280 m 2 ), una sala de yoga, una sala para niños, una sala de proyecciones, un salón y una terraza en la azotea con piscina. [25] [29]
Las unidades más pequeñas son apartamentos tipo estudio , mientras que los apartamentos más grandes contienen tres habitaciones cada uno. [18] Los apartamentos a precio de mercado y asequibles contienen las mismas decoraciones interiores porque el fundador de Alloy Development, Jared Della Valle, quería que el diseño fuera "democratizador" en lugar de "polarizador". [25] INC Architecture and Design y Rebecca Robertson diseñaron los apartamentos. [28] La firma de Robertson, RR Interiors, decoró varios apartamentos modelo utilizando muebles de segunda mano de fuentes como Craigslist . [25] Cada uno de los apartamentos tiene superficies de hormigón visto, pisos de roble y techos de 9 a 12 pies (2,7 a 3,7 m) de alto. [28] [29] Los electrodomésticos de los apartamentos estaban destinados a ser controlados directamente desde los dispositivos inteligentes de los residentes . [29]
Habrá cuatro edificios adicionales, incluidos nuevos desarrollos y estructuras preexistentes remodeladas por Alloy. [26] Una segunda estructura nueva en 80 Flatbush Avenue contendrá dos escuelas. [1] [25] Una de las escuelas será una instalación ampliada para Khalil Gibran International Academy , mientras que la otra será una nueva escuela primaria de 350 asientos. [1] Alloy Development también se está asociando con la organización sin fines de lucro BRIC para convertir un edificio en el sitio que no será demolido en nuevos espacios para la organización. [30]