5 sobre 1 o más de 1 , también conocido como edificio uno más cinco o podio , [1] es un tipo de edificio residencial multifamiliar que se encuentra comúnmente en áreas urbanas de América del Norte . [2] [3] Los edificios de media altura normalmente se construyen con cuatro o cinco pisos con estructura de madera sobre un podio de concreto, generalmente para espacios comerciales o de servicios para residentes.
El nombre deriva del máximo permitido de cinco pisos de construcción combustible (Tipo III o Tipo V) sobre un podio Tipo I resistente al fuego de un piso para "5 sobre 1" o dos pisos para "5 sobre 2". como se define en la Sección 510.2 del Código Internacional de Construcción (IBC) con sede en los Estados Unidos . [1] [4] En cambio, algunas fuentes atribuyen el nombre a la estructura de madera de la construcción superior; El Código Internacional de Construcción utiliza "Tipo V" para referirse a estructuras no ignífugas , incluidas aquellas enmarcadas con madera dimensional . [5] [6]
El estilo de los edificios se originó con el trabajo del arquitecto Tim Smith en Los Ángeles , quien aprovechó un cambio en el código de construcción que permitía el uso de madera tratada ignífuga (FRTW) para construir edificios de hasta cinco pisos. [5] [7] A partir de esto vio que lo que se convirtió en el modelo "Cinco sobre Uno" reduciría sustancialmente los costos de construcción, haciendo que un proyecto de vivienda asequible de 100 unidades fuera financieramente viable. [5]
El estilo echó raíces en Nueva York y otras ciudades densas del noreste de Estados Unidos tras las revisiones de la edición de IBC de 2000, [5] y su popularidad explotó en la década de 2010, tras una revisión de IBC de 2009, que permitía hasta cinco historias de construcción con estructura de madera. [8]
El primer ejemplo registrado de construcción 5 sobre 1 es un edificio de apartamentos de viviendas asequibles en Los Ángeles construido en 1996. [7] El estilo 5 sobre 1 con estructura de madera es popular debido a su alta densidad y costos de construcción relativamente más bajos en comparación. al acero y al hormigón. [9] Los edificios 5 sobre 1 a menudo cuentan con pasillos interiores de acceso seguro con unidades residenciales en ambos lados, lo que favorece una forma de edificio en U, E, C o en ángulo recto. [7] Los exteriores de los edificios 5 sobre 1 a menudo contienen ventanas planas, revestimiento contra la lluvia y paneles de fibra de cemento Hardie . [2]
Estos edificios a veces también se denominan Wrap o Texas Donut , que describe un edificio multifamiliar que rodea un estacionamiento en el centro. [10] [11] Este estilo es común en áreas con mandatos de estacionamiento más altos . [7]
El estilo de edificios 5 sobre 1 a menudo es criticado por su alto riesgo de incendio cuando están en construcción, [12] así como por su sosa arquitectónica. [2] [7] [13] Algunas ciudades y jurisdicciones han considerado regulaciones adicionales para estructuras con estructura de madera de varios pisos. Después de que un complejo de apartamentos en construcción se quemara hasta los cimientos en el centro de Waltham, Massachusetts, en 2017, el ayuntamiento votó 14 a 0 para solicitar que el estado reevalúe el código de construcción para edificios 5 sobre 1. [14] El municipio de Edgewater, Nueva Jersey , presentó una resolución pidiendo al estado de Nueva Jersey que promulgue normas de seguridad contra incendios más estrictas para edificios con estructura de madera luego de un gran incendio que ocurrió en los apartamentos con estructura de madera Avalon en Edgewater en 2015. [15]
El estilo 5 sobre 1 de los edificios de apartamentos también está asociado con la gentrificación , debido a la popularidad del estilo de construcción en los barrios afectados por el desplazamiento inducido por el desarrollo . Sin embargo, se ha demostrado que las viviendas nuevas a precios de mercado (que pueden incluir edificios de estilo 5 sobre 1) aflojan el mercado de viviendas de menor calidad, convirtiéndolas en una posible herramienta contra el desplazamiento. [6] [16] [17]