23 Beekman Place , también conocido como Paul Rudolph Apartment & Penthouse , es un edificio de apartamentos entre las calles 50 y 51 en el barrio Turtle Bay de Manhattan en la ciudad de Nueva York . Construido alrededor de 1869 como una residencia de piedra rojiza de cinco pisos , fue rediseñado sustancialmente a fines del siglo XX por Paul Rudolph , un arquitecto estadounidense y ex decano de la Universidad de Yale . Es uno de los pocos proyectos conocidos que Rudolph diseñó en la ciudad.
La casa forma parte de un enclave residencial apartado que rodea Beekman Place . Consta de la residencia original de piedra rojiza, junto con un ático de cuatro pisos con estructura de acero y paneles de hormigón en las paredes, que se eleva ligeramente sobre la calle. Las paredes traseras contienen ventanas de ancho completo con vistas al East River , mientras que los interiores contienen techos altos y planos de planta abiertos. A lo largo de su ocupación en el edificio, desde la década de 1960 hasta la de 1990, Rudolph ajustó constantemente la distribución interior. El ático recibió originalmente comentarios negativos de los vecinos, que expresaron su preocupación de que llamaría excesivamente la atención sobre la zona y que bloquearía sus propias vistas del río.
El edificio era originalmente una casa de piedra rojiza junto con las otras estructuras de la zona. En la primera mitad del siglo XX, estuvo ocupado por la actriz Katharine Cornell y el director y productor Guthrie McClintic , que estaban casados. A partir de 1961, Rudolph alquiló un apartamento en el cuarto piso en 23 Beekman Place, y finalmente compró todo el edificio en 1976. Después de eso, Rudolph reurbanizó el edificio entre 1977 y 1982, construyendo el ático de acero sobre los apartamentos de mampostería existentes. Después de que Rudolph muriera en 1997, el edificio se vendió a la familia Boyd y luego a Steven Campus, quienes renovaron el interior. La Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York designó la casa como monumento histórico en 2010.
El apartamento y ático Paul Rudolph se encuentra en el número 23 de Beekman Place, en el barrio Turtle Bay de Manhattan , en la ciudad de Nueva York . Se encuentra a lo largo de la acera este de Beekman Place , entre la calle 50 al sur y la calle 51 al norte. [2] [3] El edificio tiene una superficie de 2000 pies cuadrados (190 m² ) , un frente de 20 pies (6,1 m) a lo largo de Beekman Place y una profundidad de 100 pies (30 m). Según el Departamento de Planificación Urbana de la Ciudad de Nueva York , el edificio tiene una superficie bruta de 9296 pies cuadrados (863,6 m² ) . [2]
El terreno en 23 Beekman Place fue una vez parte de la finca rural de James Beekman, descendiente del colono holandés Willem Beekman . Beekman Place, que se extiende dos cuadras desde la calle 49 a la 51, fue diseñado en la década de 1860 y originalmente estaba flanqueado por residencias de piedra rojiza de cuatro pisos. Se había desarrollado como un enclave residencial porque la topografía era más alta en comparación con el resto del vecindario. [4] Con el aumento de la inmigración desde Europa a fines del siglo XIX y principios del XX, los residentes adinerados del área dieron paso a trabajadores empobrecidos empleados en los depósitos de carbón del East River , aunque la rehabilitación de Beekman Place comenzó en la década de 1920. [5]
El edificio 23 Beekman Place está diseñado en dos partes distintas: la estructura original de mampostería de cinco pisos, así como un ático de cuatro pisos en la parte delantera y trasera del edificio. El edificio original comprende el primer piso ligeramente deprimido y los pisos segundo a cuarto. El ático consta del sexto al noveno piso. [1] [3] [6] La fachada oeste da a Beekman Place y es visible desde la calle 50, y la fachada este da a FDR Drive y al East River . [2] [7]
La estructura original, que data de la década de 1860, [4] fue rediseñada a fines del siglo XX por el arquitecto Paul Rudolph , ex presidente de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Yale . [3] [8] Rudolph completó al menos otros cinco edificios en la ciudad. [a] Al final de su carrera, Rudolph diseñó edificios en el sudeste asiático , y su renovación de 23 Beekman Place incluyó algunos aspectos de estos proyectos. [8] El estilo de Rudolph se consideró dentro de los modernistas de "segunda generación" , y generalmente respetó los estilos preexistentes, incluida la estructura de la casa de piedra rojiza existente en 23 Beekman Place. Si bien técnicamente es una alteración, 23 Beekman Place se encuentra entre las pocas estructuras restantes de la ciudad de Nueva York diseñadas por arquitectos o artistas como sus propias residencias. Dentro de Turtle Bay, otros ejemplos incluyen el Apartamento Morris B. Sanders y la Casa Lescaze . [9]
Rudolph experimentó con materiales industriales, como el hormigón , aunque no lo utilizó como material principal en algunas de sus obras principales. El ático estaba hecho de acero, cuyas secciones expuestas pintó de marrón, contrastando así con la fachada de hormigón más clara de la base. Los paneles de hormigón en sí eran de color claro, similar a la base. [10]
El primer piso, ligeramente hundido por debajo del nivel de la acera, contiene una fachada de piedra rústica y tres aberturas con arcos de medio punto. La abertura más al norte, a la izquierda de la fachada de Beekman Place, contiene una puerta de entrada y es más ancha que las otras dos aberturas. Se puede acceder a la puerta mediante una serie de escalones que descienden desde la acera. La piedra angular sobre la puerta contiene una lámpara hecha de metal y vidrio, que a su vez tiene relieves decorativos a ambos lados. La entrada contiene una puerta arqueada con paneles de madera diseñada en estilo adamesco , junto con un travesaño arqueado que rodea la puerta. Frente al primer piso de Beekman Place, hay cuatro columnas que rodean un toldo de metal pintado de negro. La pared también tiene una placa junto a la puerta, así como una cámara junto a la ventana más a la derecha. [7]
En la fachada oeste, hay tres ventanas en cada uno de los pisos del segundo al quinto. Las ventanas del segundo piso consisten en nueve ventanas sobre nueve, y la parte inferior de cada ventana está cubierta por una barandilla de metal decorativa corta. Los pisos tercero al quinto tienen ventanas de guillotina con alféizares debajo de ellas. Sobre cada una de las ventanas del tercer piso hay grandes piedras angulares, que se extienden hacia arriba hasta una cornisa festoneada que corre justo debajo del cuarto piso. La ventana central en cada uno de los pisos tercero al quinto tiene una unidad de aire acondicionado debajo de ella. [7] En la fachada este de los pisos primero al quinto, hay balcones que se extienden por todo el ancho de la casa, con vista a FDR Drive. La parte este de la fachada sur en los pisos cuarto y quinto es visible desde el sureste, con pequeñas ventanas rectangulares en estos pisos. [11]
El ático, en los pisos sexto a noveno, consta de paneles de metal y vigas de acero en I, así como paredes de paneles de hormigón. [7] A lo largo del lado oeste de la casa, el ático se eleva unos 1,5 m (5 pies) sobre Beekman Place. [12] La parte inferior del voladizo tiene una rejilla a la izquierda (norte) y una abertura vacía a la derecha (sur). Las paredes norte y sur del voladizo tienen varios paneles de hormigón cada una, mientras que la pared oeste tiene un gran panel de hormigón. [7] El techo del voladizo contiene una terraza en el lado sur y una escalera entre los pisos séptimo y octavo en el lado norte. [13] El voladizo estaba destinado a proporcionar espacio adicional para la habitación de invitados, así como para la escalera de la terraza, pero también sirvió para aumentar la privacidad de los pisos superiores. El voladizo era inusual para el área principalmente residencial que lo rodeaba, aunque Rudolph a menudo había incluido voladizos en su trabajo anterior. [10] Como había escrito en 1954, a Rudolph no le gustaba la "tiranía de las calles interminables" y deseaba que algunos diseños sobresalieran de la calle para crear un punto de interés estético. [10] [14]
La parte trasera del ático contiene balcones de ancho completo que dan a la FDR Drive, similares a los de la base. El extremo este de la pared sur del sexto piso contiene una pequeña ventana rectangular, visible desde el sureste, mientras que el extremo este de la pared sur del séptimo piso contiene una amplia ventana rectangular separada por montantes verticales y paneles de vidrio. El extremo este de la fachada norte del ático es parcialmente visible y consta de una estructura de acero. [11] Los voladizos del ático estaban destinados a parecerse a una "plataforma flotante" con vistas al East River. [15] El ático tiene cinco niveles de terrazas, que Rudolph colgó con plantas y otros elementos verdes para atenuar el efecto de la estructura de acero. Según uno de sus asociados, Rudolph inicialmente luchó por crear una disposición satisfactoria de la vegetación, pero las plantas estaban "llenas y abundantes" antes de morir. [16]
El ático incluye una terraza con un piso de rejilla metálica que sobresale de la calle varios pisos más abajo, en lo que la revista Progressive Architecture llamó "un pórtico de la nada". [15] [17] William Grindereng, quien una vez se quedó en el apartamento de Rudolph mientras este último estaba de viaje, encontró las vistas "realmente aterradoras". [18] Según Grindereng, "le mencioné esto a Rudolph cuando regresó. Dijo: 'Sí, tengo miedo de ir allí yo mismo'". [18] [19]
Cuando Rudolph se mudó a la casa en la década de 1960, configuró su apartamento del cuarto piso con espejos, iluminación expuesta y cortinas compuestas de discos de plástico. [15] [20] Tres ventanas en la parte trasera del cuarto piso se combinaron en una gran ventana. [12] [21] Las cortinas consistían en cables de nailon con espejos de disco, lo que permitía que la iluminación del interior se mostrara por la noche, mientras que la hacía casi invisible desde el exterior durante el día. Rudolph también instaló un piano de cola frente a la entrada de su apartamento. [15] Para personalizar aún más su espacio, instaló parte de una valla publicitaria a lo largo de una pared de su dormitorio, así como carteles de compañías de gasolina a lo largo de la pared de su cocina. [20] [22] Rudolph también construyó sus propias estanterías; instaló muebles de plástico, paneles y puertas para dar un carácter unificado a su pequeño apartamento; y decoró sus espacios en blanco. Su sala de estar tenía una plataforma de asientos en voladizo, y sus muebles incluían alfombras de piel de cabrito, así como mesas con tapa de vidrio transparente. [22] Las plataformas bajas en voladizo de su sala de estar tenían iluminación debajo, lo que daba la impresión de que las plataformas flotaban. [15] [20]
En la década de 1970, Rudolph rediseñó en gran medida toda la casa y construyó el ático. Durante esta renovación, instaló pisos y plataformas alfombrados de color beige, con iluminación de tubos de plástico incrustada en los pisos y las estanterías. La chimenea de su dormitorio también estaba revestida de espejos. En los pisos superiores había un jacuzzi, cuya parte inferior contenía un tragaluz que miraba hacia abajo unos 30 pies (9,1 m). En el dormitorio de invitados, el lavabo contiene un tragaluz que mira hacia abajo a otro dormitorio, mientras que la cabina de ducha tiene puertas de vidrio que se abren a un balcón sobre la calle. [17] Rudolph comparó los espacios brillantes con "vivir en una botella de leche". [20] [23] Rudolph evitó en gran medida los muebles, optando en su lugar por muebles empotrados, como un diván con almohadas que se podían unir a resortes. [24] Los materiales principales utilizados fueron acero marrón pintado, vigas de metal, paneles de hormigón, acrílico y mylan. Cuando los contratistas renovaron el edificio en la década de 1970, encontraron un trozo de placa de yeso con las palabras "melamina en todo" , en referencia a la melamina utilizada en la cocina y que probablemente data de sus accesorios de la década de 1960. [6]
La residencia de Rudolph en el ático se caracterizaba en gran medida por sus límites oscuros, lo que se debía en parte a sus materiales brillantes y espacios habitables de varios niveles. [17] [25] Se llegaba al ascensor desde el nivel del suelo hasta su residencia, en el que podía caber una persona a la vez, por un pasillo con nichos iluminados y decorados con soldaditos de juguete. La cabina del ascensor en sí no tenía techo, junto con paredes y pisos transparentes; [17] se eliminó a principios de la década de 2000. [26] [27] En los pisos sexto y séptimo, la parte del ático que daba a Beekman Place tenía una habitación de invitados. [9] [26] La bañera de metacrilato que colgaba sobre la cocina era un aspecto muy popular de 23 Beekman Place, ya que la base de la bañera es translúcida. [28] Las escaleras no tenían barandillas ni contrahuellas, [17] lo que en un momento asustó a la ama de llaves de Rudolph. [6] [24] El escritor Joseph Giovannini recordó haber visitado la casa en los años 1980 y haber colocado una copa de vino en lo que supuso que era un estante transparente, solo para que cayera tres pisos. [29] Giovannini dijo que otro invitado una vez fue llevado en una camilla después de desorientarse, un evento que Rudolph recordó "con alegría traviesa". [30]
El ático se organizó en cuatro pisos conectados, pero el centro del apartamento se coloca en varias terrazas y plataformas. [9] [31] Se consideró que el ático tenía 15, [30] 17, [9] 27, [31] [32] o 30 niveles distintos. [33] Cuando Rudolph renovó el edificio en la década de 1970, la parte delantera del sexto piso estaba ocupada por la habitación de invitados del ático, [9] [26] pero la parte trasera era parte de otra unidad que abarcaba los pisos quinto y sexto. [34] A partir de 2017 [actualizar], el ático tiene un dormitorio en cada uno de los pisos sexto, octavo y noveno; una sala de estar en el séptimo piso; un comedor y una cocina en el octavo piso; y terrazas delanteras y traseras en los pisos séptimo a noveno. [35] Hay tres residencias dúplex adicionales debajo del ático. Los pisos inferiores se habían modificado en menor medida que el ático. Después de la muerte de Rudolph, la unidad más baja permaneció en gran medida en las mismas condiciones en que se encontraba después de la Segunda Guerra Mundial. [36]
El número 23 de Beekman Place se construyó en la década de 1860, al igual que las casas adosadas de los alrededores, y originalmente contenía una entrada al frente. [4] Según el Departamento de Planificación Urbana, el edificio se completó alrededor de 1869. [ 2] Maria L. Higgins fue propietaria de la casa adosada hasta 1906, cuando se la vendió a Charles P. Schmid, secretario de la Schaefer Brewing Company . Tanto Schmid como Higgins eliminaron la entrada de la estructura original y dividieron la casa adosada en dos apartamentos. Schmid y su familia vivieron en el edificio en la década de 1910, al igual que Roger Howson (más tarde bibliotecario jefe de la Universidad de Columbia ) y su familia. [4] Schmid murió en su casa del número 23 de Beekman Place en 1911. [37] Su viuda hipotecó la propiedad en 1915 a Rudolph J. Schaefer, [38] director de la Schaefer Brewing Company. [39]
En 1922, la actriz Katharine Cornell y su marido, el director y productor Guthrie McClintic [40], compraron el número 23 de Beekman Place a la familia Schmid. [41] Cornell recordó más tarde que la zona era, en ese momento, "prácticamente un barrio marginal". [42] La casa había sido comprada con los ingresos de McClintic de The Dover Road , [43] [44] la primera producción que había dirigido. [45] Según la Comisión de Preservación de Monumentos Históricos de la Ciudad de Nueva York (LPC), la vida privada de la pareja era relativamente desconocida en comparación con sus apariciones públicas. [40] En 1929, el arquitecto Franklin Abbott diseñó la primera alteración del edificio. Según los documentos de la ciudad, los detalles neoclásicos y las ventanas de arco de medio punto de la planta baja se instalaron en la fachada en ese momento. El sótano se extendió hacia el este y el jardín estaba rodeado por un muro. El LPC indica que la entrada de servicio, así como la marquesina de metal frente a la entrada, probablemente se agregaron en este momento. [46] El New York Times calificó esto como una alteración "más modesta" que otras que se llevaron a cabo en Beekman Place en la misma época. [47]
En el censo de los Estados Unidos de 1930 , Cornell y McClintic vivían con un mayordomo, un cocinero y probablemente un inquilino. [46] La pareja tenía tres residencias en la década de 1940: su casa adosada de Beekman Place; una casa de fin de semana en Sneden's Landing en el río Hudson en Palisades, Nueva York ; y una casa de vacaciones en Martha's Vineyard . [42] [48] Su apartamento de Beekman Place se utilizó para al menos algunos eventos organizados, incluida una visita en 1941 de un club de jardinería. [49] Según un huésped durante esa década, Cornell vivía en el tercer piso y McClintic en el cuarto. [46] [50] Cornell y McClintic se mudaron a su casa de Palisades en 1951 y vendieron las casas adosadas de Beekman Place dos años después. [46] El edificio fue vendido por Georgia M. Williams a un comprador desconocido en mayo de 1955. [51] Al año siguiente, Philomena Marsciano compró la casa como inversión. [12] Hasta la década de 1960, la residencia de cinco pisos era como las demás del bloque, con su base rústica y su marquesina de entrada de metal. [17]
Paul Rudolph alquiló el apartamento del cuarto piso de Marsciano en 1961, [12] y comenzó a realizar modificaciones en el apartamento poco después. [17] En ese momento, todavía vivía en New Haven, Connecticut , y se desempeñaba como jefe de departamento en la Escuela de Arquitectura de Yale. [46] [52] Inicialmente, es posible que haya utilizado el apartamento como lugar de trabajo o residencia de fin de semana antes de convertirlo en su residencia principal en 1965. [46] Rudolph también diseñó y abrió su primera oficina en Manhattan en 26 West 58th Street aproximadamente al mismo tiempo. [46] [53] Los cambios iniciales de Rudolph en su apartamento de Beekman Place estaban destinados a maximizar el uso del espacio relativamente pequeño, ya que su unidad solo cubría 800 pies cuadrados (74 m 2 ). [15] [20] [21]
Su primera serie de renovaciones se completó en 1967, cuando todavía estaba basado en gran parte en New Haven. [17] [20] Con la finalización de la primera renovación de Rudolph, Barbara Plumb escribió que "el apartamento de una habitación puede ser pequeño, pero es probable que su influencia sea enorme" debido a la residencia de Rudolph allí. [12] [22] Rudolph finalmente permaneció en 23 Beekman Place por el resto de su vida. [52] Rudolph abrió una oficina en 54 West 57th Street después de que su oficina de 58th Street fuera demolida en 1968 para dar paso al edificio Solow . [54] Fue en la oficina de 57th Street donde Rudolph planeó más alteraciones a la casa adosada de Beekman Place. [46] Rudolph continuó modificando los diseños, sin estar completamente satisfecho con ellos. [36] En 1975, el escritor de arquitectura Robert AM Stern dijo que el apartamento de Rudolph se había convertido en "una composición notable de casas adosadas flotantes y unidades con espejos". [55] Rudolph escribió en 1978 que su primer diseño del interior fue conceptual, siendo "nunca más que una serie de bocetos o estudios para otros proyectos". [12] [21]
En medio de un mercado inmobiliario débil en Manhattan, [12] Rudolph compró 23 Beekman Place en octubre de 1976 [56] por $300,000. [12] Después, Rudolph presentó planes para una alteración, cuyo costo se estimó en $120,000. El Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York (DOB) rechazó sus planes en julio de 1976. Las áreas del segundo al cuarto piso aumentarían en un 25 por ciento, más de lo que permitían las regulaciones de zonificación. En febrero de 1977, la propuesta fue presentada a la Junta de Normas y Apelaciones de la Ciudad de Nueva York (BSA), que tenía autoridad para anular los límites legislativos. Después de la audiencia, la BSA aprobó los planes y el Departamento de Edificios otorgó un permiso en junio de 1977. [12] Donald Luckenbill, un arquitecto de la firma de Rudolph, diseñó las renovaciones, [24] mientras que Marco Martelli fue el contratista general y Vincent J. DeSimone fue el ingeniero estructural. [12]
La renovación implicó destruir la pared trasera e instalar una nueva fachada de acero y vidrio, que se extendía hasta 17,5 pies (5,3 m) más allá del límite del lote anterior. Se construyó un nuevo ático y se diseñó para soportar una serie de terrazas y anexos. Rudolph había propuesto una piscina en la azotea, así como algunas habitaciones sin ventanas, pero el DOB y la BSA rechazaron esas ideas. Los contratistas primero repararon las paredes de ladrillo en pie que se habían considerado inseguras. Después de eso, el ático se construyó a partir de fines de 1977 y continuó hasta el año siguiente. Casi todo el trabajo interior de los apartamentos alquilables se terminó a fines de 1978, y todos los materiales necesarios para el ático se llevaron al quinto piso. [12] Durante 1979 y 1980, el DOB emitió certificados de ocupación provisionales , y el certificado de ocupación permanente se emitió en enero de 1982. Después de las renovaciones, el edificio tenía cinco unidades residenciales: cuatro en la base y una unidad de ático. [34] Rudolph continuó modificando los interiores durante el resto de su vida. [9] [24] [31] Algunos escritores atribuyeron que el ático se completó en una fecha posterior, como Michael Sorkin , quien citó el trabajo como terminado en 1988. [9] [57]
Cuando se terminó el ático, muchos de los vecinos de Rudolph desaprobaron las ampliaciones. [55] [58] Un vecino comparó el ático con "un asalto como en una violación", y otros temieron que sus vistas del East River se vieran bloqueadas. [58] Sobre las quejas de los vecinos, el crítico arquitectónico Paul Goldberger escribió que los edificios de Beekman Place fueron diseñados en una variedad de estilos, que dijo que los vecinos no habían tenido en cuenta. [59] [60] La recepción arquitectónica de la casa fue mixta. [55] Goldberger, escribiendo para The New York Times en 1979, describió la casa como indicativa de "tanto las fortalezas como las debilidades del Sr. Rudolph", elogiando la disposición estética pero escribiendo que entraba en conflicto con el diseño de los edificios circundantes. [55] [61] En el mismo periódico en 1997, Joseph Giovannini llamó a la casa "lo mejor que le podría haber pasado al enclave bastante deteriorado". [29] Sorkin, escribiendo para House & Garden en 1989, lo llamó "fácilmente una de las piezas más asombrosas de arquitectura doméstica urbana moderna" creada en los Estados Unidos. [9] [55] [57]
Rudolph continuó trabajando y viviendo en 23 Beekman Place hasta su muerte en 1997. [62] [63] Antes de morir, Rudolph había estado discutiendo la posibilidad de que una organización sin fines de lucro se hiciera cargo del edificio y mantuviera sus características interiores, pero no había podido hacerlo. [17] En consecuencia, la casa se puso a la venta por $ 6,25 millones, y el agente inmobiliario Sotheby's colocó anuncios en el sudeste asiático, donde Rudolph había estado activo al final de su vida. Las ganancias de la venta se donarían a la Biblioteca del Congreso , que tenía casi 1.500 representaciones de la casa. Mientras tanto, el espacio vacante se utilizó para sesiones fotográficas de moda. A fines de 1998, el precio de venta se había reducido a $ 5,65 millones. [24] Los críticos y conservacionistas expresaron su preocupación de que la casa pudiera ser demolida. [55] En ese momento, dado que la casa no estaba designada como un monumento de la ciudad, un comprador teóricamente podría realizar cualquier alteración en el interior. [24] Sotheby's recibió "seis u ocho" ofertas, muchas de las cuales se desdijeron al enterarse de los costos de la restauración. [64] Entre los interesados en comprar la casa estaba Joseph Holtzman, editor de la revista Nest . [65]
Los herederos de Rudolph vendieron la casa en mayo de 2000 por 5,5 millones de dólares [66] a Gabrielle y Michael Boyd, historiadores de arquitectura de California que se mudaron al espacio con sus dos hijos pequeños. [33] [64] [67] La familia Boyd expresó su agradecimiento por el trabajo de Rudolph y prometió restaurar el interior para que coincidiera con su intención lo más posible. [27] [64] Al año siguiente, los Boyd renovaron el edificio para convertir los apartamentos en una unidad unifamiliar. [7] [27] [68] Las tres unidades dúplex, que Rudolph había cambiado menos extensamente en comparación con el ático, [36] se combinaron en la residencia de la familia Boyd. [68]
La renovación se llevó a cabo en conjunto con Thomas Stephens. La familia Boyd cubrió las bañeras y lavabos translúcidos, añadió una pared y quitó el pequeño ascensor que conducía al ático. Los Boyd querían comprar los muebles de Rudolph a su patrimonio, que había incumplido y vendido los muebles. [26] [27] Como resultado, la familia trajo varios muebles de diferentes arquitectos y artistas. También instalaron su colección de arte en toda la casa. [68] Los Boyd modificaron parcialmente las escaleras con barandillas de acrílico esmerilado y quitaron las tiras laminadas cromadas de las vigas y columnas. [69] El cuarto piso se convirtió en una sala de juegos. Una unidad dúplex se utilizó para la biblioteca de los Boyd, otro dúplex se convirtió en una zona de estar y una tercera unidad con techos altos se convirtió en un estudio de grabación. Las renovaciones se llevaron a cabo en gran medida de cerca del ideal de diseño de Rudolph, y se conservaron detalles como los estantes blancos de la cocina. [68]
La propiedad vecina al sur, en 21 Beekman Place, fue comprada por el empresario de Florida William R. Rupp en junio de 2001. Poco después, Michael Boyd se vio envuelto en una disputa con Rupp, inicialmente por la necesidad de que los Boyds desmantelaran un acondicionador de aire afuera del número 23 para la construcción en el número 21. Rupp erigió un muro de ladrillos entre 21 y 23 Beekman Place en agosto de 2001, bloqueando algunas ventanas en los pisos tercero a quinto, lo que llevó a los Boyds a presentar una queja ante el gobierno de la ciudad. [70] En noviembre de 2001, los Boyd habían puesto el edificio a la venta por $10,5 millones, con planes de regresar a California. [71] Mientras tanto, la disputa con Rupp se volvió agria; Michael Boyd recordó que su esposa roció agua sobre los trabajadores de Rupp, lo que llevó a Rupp a llamar a la policía y acusarlos de arrojar ladrillos. Michael Boyd también afirmó que Rupp estaba arrojando heces de perro al patio trasero de su familia, lo que la ejecutiva de Douglas Elliman, Jan Hashey, corroboró cuando estaba vendiendo la casa para los Boyd. [70]
En enero de 2003, el ejecutivo de videoconferencias Steven Campus compró la casa por 6,3 millones de dólares. [70] Según los registros del Departamento de Finanzas de la Ciudad de Nueva York , la escritura se transfirió oficialmente a una entidad llamada Ruppert LLC. [72] [b] Campus comenzó a planificar una renovación de la casa para convertir el ático en un espacio utilizable y preservar algunas de sus características de diseño. Este trabajo requirió reemplazar el acero oxidado y remediar los daños causados por el agua, lo que implicó revisar la casa de Rupp. [70] Los arquitectos Andrew Bernheimer y Jared Della Valle recibieron el encargo de renovar el ático. [6] [7] [69] La renovación se completó en 2006. [6] [69] Las renovaciones del interior fueron controvertidas, y algunos críticos se manifestaron en contra de las alteraciones. [74] Por el contrario, algunas de las renovaciones fueron por motivos prácticos, como el aire acondicionado y el sistema de rociadores. Della Valle y Bernheimer recibieron premios por su trabajo en el apartamento y, en un artículo de la revista New York en 2006, se refirieron al apartamento como un "laboratorio para su diseñador". [6]
Las renovaciones también habían encontrado problemas debido a la continua disputa con Rupp. Campus alegó que en 2003, Rupp se había negado repetidamente a permitir que los trabajadores accedieran a la propiedad, luego los asustó con su perro y finalmente extendió el muro de ladrillo hasta que llegó al techo del ático. Esto impulsó a Campus a presentar una demanda en la Corte Suprema de Nueva York en diciembre de 2004, alegando que el muro no solo estaba unido a su propiedad de una manera estructuralmente insegura, sino que también existía solo para bloquear la vista de Campus. [70] Aunque el DOB multó a Rupp, [59] el muro persistió durante varios años más. [75] El tribunal falló a favor de Rupp en abril de 2007, pero Rupp murió poco después, justo cuando Campus estaba apelando la decisión. El patrimonio de Rupp puso el número 21 a la venta y presentó planes en junio de 2008 para desmontar el muro contiguo al número 23, que el DOB aprobó ese octubre. [76] El muro entre el número 21 y el número 23 fue desmantelado posteriormente en 2009. [59] [75]
El LPC votó para designar el edificio en 23 Beekman Place como un hito de la ciudad el 16 de noviembre de 2010. [74] [77] La decisión del LPC de designar la casa como un hito fue influenciada en gran medida por las adiciones de Rudolph a la estructura. [74] La casa se puso a la venta en $ 27,5 millones en 2012. [73] [78] En ese momento, las cuatro unidades estaban ocupadas, pero sus contratos de arrendamiento estaban programados para expirar el año siguiente. [73] Al año siguiente, el precio de venta se redujo a $ 22,5 millones, incluso cuando se firmó un contrato de arrendamiento para la unidad de ático. Las otras tres unidades estaban ocupadas en ese momento. [78] El edificio se puso nuevamente a la venta en abril de 2017 por $ 19,5 millones, y su ático estuvo disponible para alquiler ese agosto por $ 14,500 al mes. [35] El propietario anunció la casa para la venta una vez más en 2019 por $ 18,5 millones. [79] [80]
