200 South College [4] (anteriormente BB&T Center) es un rascacielos de 300 pies (91 m) en Charlotte, Carolina del Norte . Terminado en 1975, consta de 22 pisos y un estacionamiento de 11 pisos . [5] En el segundo piso, está conectado a los edificios vecinos a través de puentes elevados , como parte del Overstreet Mall .
El edificio fue diseñado para el Southern National Bank . La idea de construir el edificio se anunció por primera vez en diciembre de 1970. A principios de año, Southern National había adquirido el Bank of Charlotte, lo que les proporcionó cuatro edificios de 100 años de antigüedad en South Tryon Street. El banco emprendió una renovación de $300,000 de uno de estos edificios. Sin embargo, la renovación se abandonó cuando el contratista descubrió que el ladrillo viejo se convertía en polvo cuando se tocaba. Southern National determinó que ninguno de los cuatro edificios podía renovarse. Cuando el Charlotte Observer informó sobre esto, Dewey D. Godfrey, vicepresidente ejecutivo a cargo de las operaciones locales, le dijo al periódico que el banco aún no había decidido construir. Sin embargo, dijo sobre el éxito de un nuevo edificio. "Apuesto a que podríamos alquilarlo todo mañana, si definitivamente fuéramos a construir". [6]
Originalmente, el edificio estaba previsto que tuviera 13 plantas. Sin embargo, en enero de 1974, Southern Bell firmó un contrato de arrendamiento por 28.000 m2 de espacio. El número de plantas del edificio aumentó a 22 plantas y la superficie de 22.000 m2 a los 54.400 m2 actuales . El precio del proyecto se duplicó de 13 a 26 millones de dólares. Parte de la ampliación consistió en añadir espacio de oficina a las plantas 11 a 13 construyendo sobre el aparcamiento. Esto permitió a Southern Bell ubicar los departamentos juntos en plantas dentro del edificio. En el momento del anuncio en enero de 1974, Southern Bell tenía 1.124 empleados con sede en Carolina del Norte alojados en siete edificios de oficinas en Charlotte, con un total de 22.800 m2 . El espacio de la empresa en el edificio les permitió ubicar a todos los empleados de Carolina del Norte en un solo edificio. [7] [8]
Rodney Little, de Little & Co., dijo que en 1975 se esperaba que Overstreet Mall, basado en un diseño de Minneapolis , fuera un gran éxito a medida que comenzaba la preocupación por el traslado de los minoristas a los suburbios. Por esta razón, el Southern National Center no estaba frente a una calle principal, sino que estaba destinado a ser parte de una red de puentes entre los edificios de oficinas y las principales tiendas como Belk and Ivey's . Otra razón para ubicarlo a lo largo de College Street fue la preocupación de que Tryon Street se quedara sin espacio. [9] Sin embargo, en la década de 1980, el Ayuntamiento de Charlotte decidió limitar las pasarelas adicionales, [10] y el Belk and Ivey's de la zona alta cerró a fines de la década. [11]
El Southern National Center fue la sede de la Southern Bell en Charlotte desde 1975 hasta 1995. Cuando BellSouth, la empresa sucesora de Southern Bell, se mudó al BellSouth Plaza de 16 pisos en 1995, Little & Co. hizo planes para una renovación de $10 millones para atraer nuevos inquilinos. La fusión de Southern National Bank y BB&T , que resultó en un cambio de nombre a BB&T Center, significó que BB&T aumentó su espacio a 59,000 pies cuadrados (5,500 m 2 ), y NationsBank tomó 285,000 pies cuadrados (26,500 m 2 ), pero 166,181 pies cuadrados (15,438.7 m 2 ) todavía permanecieron vacíos. Entre los problemas del edificio estaban los hechos de que la mayor parte del espacio del piso había sido diseñado específicamente para Southern Bell, y el vestíbulo estaba en el tercer piso debido al Overstreet Mall. Una ventaja era el estacionamiento interior con capacidad para 1.500 personas. [10]
En agosto de 1999, Winstar Communications Inc., con sede en Nueva York, firmó un contrato de arrendamiento de 12.795 pies cuadrados (1.188,7 m2 ) para una central de conmutación. La central sólo empleaba a unas pocas personas. Sin embargo, en el momento de firmar el contrato de arrendamiento, la empresa estaba buscando una oficina de 10.000 pies cuadrados (930 m2 ) para albergar al personal de ventas, técnico y administrativo. [12]
NationsBank se convirtió en Bank of America , y en 2001 y 2002 cedió 140.000 pies cuadrados (13.000 m2 ) como parte de su operación trasladada al Gateway Center, dejando 240.000 pies cuadrados (22.000 m2 ) todavía ocupados. En 2004, BB&T acordó aumentar su espacio en el edificio en 21.000 pies cuadrados (2.000 m2 ) a 100.000 pies cuadrados (9.300 m2 ) . [9]
En febrero de 2007, el Grupo CIM adquirió el edificio por 117 millones de dólares. BB&T, Bank of America, Mecklenburg Medical Group y AT&T eran los principales inquilinos en el momento de la venta. Spectrum Properties se convirtió en la nueva empresa de gestión de arrendamientos. [13]
En febrero de 2014, AIG firmó un contrato de arrendamiento de 32.000 pies cuadrados (3.000 m2 ) para un centro tecnológico en el piso 13. La creación de la nueva oficina creó 230 nuevos puestos de trabajo en 2017. Los puestos de trabajo del centro incluían diseño, desarrollo, prueba e implementación de software de seguros. El piso 13 quedó disponible como resultado de que Bank of America desocupó tres pisos por un total de 180.000 pies cuadrados (17.000 m2 ) a principios de año. Después del contrato de arrendamiento de AIG, 151.478 pies cuadrados (14.072,8 m2 ) quedaron disponibles. [14] [15]
En mayo de 2016, el propietario Spectrum Properties renovó o emitió nuevos contratos de arrendamiento por un total de 80.000 pies cuadrados (7.400 m2 ) . TeKsystems y Aeroteks firmaron conjuntamente un contrato de arrendamiento de 43.000 pies cuadrados (4.000 m2 ) , y AIG amplió su espacio a 23.450 pies cuadrados (2.179 m2 ) . Los nuevos inquilinos del edificio fueron RingCentral, que alquiló 12.351 pies cuadrados (1.147,4 m2 ) , y la Escuela de Negocios Darla Moore de la Universidad de Carolina del Sur, con 5.000 pies cuadrados (460 m2 ) . [16]
En noviembre de 2016, BB&T, el inquilino principal del edificio, firmó un contrato de arrendamiento de 10 años por 120 000 pies cuadrados (11 000 m2 ) . El edificio sirvió como sede regional del banco y albergaba muchas líneas de negocios y una sucursal bancaria en el primer piso. Entre las empresas que albergaba se encontraban Grandbridge Real Estate, BB&T Investments y BB&T Wealth Management. En el momento de su renovación, el edificio estaba alquilado en un 74 %. [17]
En junio de 2017, el edificio fue comprado por Arden Group, con sede en Filadelfia, por 148,5 millones de dólares. En el momento de la venta, el edificio estaba alquilado en un 80 %. [18] Cuando se anunció la compra, revelaron planes de gastar 10 millones de dólares para renovar el edificio. Esto incluyó agregar paredes y pisos de piedra y porcelana al primer y tercer piso, agregar luces LED y crear un centro de servicios para inquilinos con capacitación en el segundo piso. Las renovaciones se completaron en el tercer trimestre de 2019. En el momento del anuncio, 97 965 pies cuadrados (9101,2 m 2 ) estaban disponibles en el edificio. [19]
En mayo de 2020, el estacionamiento del edificio se vendió a Cousins Properties Inc. por 85 millones de dólares. La estructura tiene 11 pisos y cuenta con 1520 espacios. [5]
En enero de 2021, el edificio se vendió por 115 millones de dólares a BB&T Properties LLC. La adquisición de Arden Group en 2017 por 148 millones de dólares incluía la plataforma de estacionamiento. Sin embargo, solo se vendió el edificio en 2021. El edificio estaba ocupado en un 85 % en el momento de la venta, siendo Truist Financial el inquilino principal que ocupaba 120 000 pies cuadrados (11 000 m2 ) de los 586 646 pies cuadrados (54 501,2 m2 ) del edificio, y su contrato de arrendamiento vence en 2026. Los otros inquilinos incluyen a AIG, TekSystems, Aerotek y Ring Central. [1]
En noviembre de 2021, Truist Financial anunció que cerraría su sucursal en el edificio a mediados de febrero de 2022. Afirmó que planea abrir una sucursal en la planta baja del Truist Center . En noviembre de 2021, los empleados de la sucursal eran los únicos empleados de Truist que quedaban en el edificio. El banco está alquilando 120.000 pies cuadrados (11.000 m 2 ) hasta 2026, cuando optará por subarrendarlo. [20] El edificio había servido como sede regional de BB&T antes de la fusión de BB&T y SunTrust. [21]
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