Swire Properties Limited ( en chino :太古地產) es una empresa promotora, propietaria y operadora de propiedades de uso mixto, principalmente comerciales, en Hong Kong y China continental . Fundada y con sede en Hong Kong en 1972, Swire Properties es una empresa promotora de propiedades en Hong Kong y cotiza en la Bolsa de Valores de Hong Kong . Incluyendo sus filiales, emplea a unas 4.500 personas. La empresa es, a su vez, una filial de Swire Pacific Limited (parte de Swire Group) , que cotiza en bolsa .
Swire Properties opera en tres áreas principales:
Swire Properties se estableció en Hong Kong en 1972, con participaciones en manos de B&S Industries Limited y The Taikoo Dockyard and Engineering Company of Hong Kong Limited, que pasó a llamarse Swire Pacific Limited en 1974. En 1975, Taikoo Shing, construido sobre el antiguo Taikoo Dockyard, se convirtió en el primer desarrollo importante de Swire Properties. Tung Ting Mansion, el primer bloque de Taikoo Shing , se puso a la venta en enero de 1976.
Al año siguiente, el complejo de la refinería de azúcar de Taikoo pasó a llamarse Taikoo Trading Estate (que ahora se conoce como Taikoo Place ).
Swire Properties cotizó brevemente por primera vez en la Bolsa de Valores de Hong Kong en 1977. Sus acciones también se negociaron en la Bolsa de Valores de Londres.
En 1976, Swire Properties decidió invertir en Estados Unidos adquiriendo participaciones en Berkeley Hambro Inc, una empresa desarrolladora con sede en Tampa, Florida. Dos años más tarde, Swire Properties adquirió participaciones en una empresa conjunta con Cheezem Development Corporation Limited, de Florida, para desarrollar un terreno de 33,6 acres en Claughton Island, Miami. Posteriormente, Claughton Island pasó a llamarse Brickell Key .
Entre 1985 y 1986, Swire Properties compró el antiguo cuartel Victoria en Admiralty y el terreno que lo rodeaba. El terreno se reconvirtió más tarde en Pacific Place , un centro comercial que constaba de dos torres de oficinas, apartamentos con servicios y tres hoteles de cinco estrellas. Pacific Place se completó por completo en 1991. En 2004 se completó una ampliación de la torre de oficinas, Pacific Place Three. En 1999, se completó StarCrest, un proyecto residencial adyacente al centro de Pacific Place, lo que marcó la revitalización de toda la zona de Star Street en Wan Chai .
En 1998 se completó el Festival Walk, que ofrecía espacio comercial de siete niveles, una torre de oficinas y una terminal de transporte público. En 2011, Swire Properties vendió su participación del 100% en Festival Walk a Mapletree, un desarrollador con sede en Singapur, por 18.800 millones de dólares de Hong Kong. La transacción inmobiliaria fue la más cara jamás realizada en la historia de Hong Kong. [2] [3]
En 1999, Swire Properties completó Citygate en Tung Chung , Lantau , así como Tung Chung Crescent y Seaview Crescent, dos proyectos residenciales que suman un total de casi 3.700 unidades. En 2006, el centro comercial Citygate pasó a llamarse Citygate Outlets, el primer centro comercial outlet de Hong Kong.
En 2007, Swire Properties adquirió el proyecto Beijing Sanlitun, que comprende un proyecto comercial mixto de poca altura que comprende un desarrollo minorista y un hotel de 99 habitaciones. La parte sur de Sanlitun Village también se inauguró el año siguiente. La parte norte de Sanlitun Village se inauguró en 2010, lo que marcó el lanzamiento oficial de todo el desarrollo de Sanlitun Village. Más tarde se le cambió el nombre a Taikoo Li Sanlitun .
En 2011, se inauguró Taikoo Hui Guangzhou en Guangzhou y INDIGO en Beijing. En 2015, se inauguró oficialmente Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu y en 2017, HKRI Taikoo Hui en Shanghái . [4]
En 2010, Swire Properties intentó separarse de Swire Pacific y realizar una IPO , pero al final lo pospuso debido a la situación económica adversa. [5]
En 2012, Swire Properties fue incluida con éxito en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Su código bursátil es 1972 y sus acciones comenzaron a cotizar el 18 de enero.
La cartera de inversiones de Swire Properties comprende propiedades de oficinas y comercios minoristas, apartamentos con servicios, hoteles y proyectos residenciales de lujo.
La cartera de inversiones de Swire Properties en Hong Kong totaliza más de 15,9 millones de pies cuadrados (más de 1,47 millones de m 2 ) de área bruta construida. [6] [ cita completa requerida ] Taikoo Place , [7] Cityplaza , [8] Pacific Place [9] y Citygate Outlets [10] son las principales participaciones de la empresa.
Taikoo Place es un área de oficinas descentralizada con un centro de 8 torres de oficinas interconectadas de grado A con una superficie total bruta de más de 5 millones de pies cuadrados (aproximadamente 464.000 m2 ) . Tong Chong Street, ubicada en Taikoo Place, ofrece una plaza al aire libre para albergar eventos culturales y de entretenimiento, actuaciones callejeras y recaudación de fondos benéficos. El nuevo recinto multiusos Artistree de 7.000 pies cuadrados apuntará a una mayor variedad de programas artísticos, con un enfoque en las artes escénicas. ArtisTree también ha sido diseñado como una plataforma para el surgimiento de formas de arte y una gama de obras originales presentadas por primera vez en Asia. En 2014 se lanzó un espacio de trabajo conjunto, Blueprint, con el objetivo de fomentar el espíritu emprendedor en Hong Kong. [11]
Lista de edificios de oficinas en Taikoo Place
Cityplaza cuenta con el centro comercial más grande de la isla de Hong Kong por área bruta, así como tres torres de oficinas de categoría A con una superficie bruta total de 3,27 millones de pies cuadrados (aproximadamente 304.000 m2 ) . El hotel de negocios y estilo de vida dirigido por Swire Hotels, EAST, fue inaugurado en 2010 y cuenta con 345 habitaciones para huéspedes. [12] Cityplaza se encuentra sobre la estación de MTR Tai Koo.
Pacific Place es un desarrollo de uso mixto que comprende un centro comercial, tres torres de oficinas, apartamentos con servicios y cuatro hoteles en Admiralty. El centro comercial Pacific Place ofrece más de 711 000 pies cuadrados (más de 66 000 m2 ) de superficie bruta de espacio comercial y alberga aproximadamente 140 puntos de venta y catering. Pacific Place está conectado directamente con la estación MTR de Admiralty.
Citygate está ubicado en Tung Chung, cerca del Aeropuerto Internacional de Hong Kong en la Isla de Lantau. Citygate Outlets consta de seis niveles de tiendas, la mayoría de las cuales son outlets que venden ropa y artículos deportivos. El resto del complejo Citygate está formado por un edificio de oficinas de nueve pisos (ONE Citygate) con una superficie total construida de aproximadamente 161.000 pies cuadrados (aproximadamente 15.000 m2 ) , y Novotel Citygate Hong Kong , un hotel de 440 habitaciones administrado por Novotel .
Listado de proyectos residenciales de Swire Properties
La empresa tiene una cartera atribuible de más de 9,4 millones de pies cuadrados (más de 870.000 m2 ) , incluidos cinco desarrollos de uso mixto en Beijing, Guangzhou, Chengdu y Shanghai.
Zhang Yuan, [13] conocido históricamente como el “Mejor Jardín de Shanghái”, ha sido revitalizado y se ha convertido en un hito cultural y comercial único en el corazón de la ciudad. Ubicado en la zona central de West Nanjing Road, Zhangyuan es el patio Shikumen más grande, mejor conservado y más diverso de Shanghái. La zona se remonta a 1882 y es un famoso jardín público para eventos culturales y recreativos en Shanghái. Con una superficie total bruta de aproximadamente 60.000 metros cuadrados, este proyecto único creará un estilo de vida de clase mundial que combina tiendas minoristas, comercios, oficinas, hoteles, residencias, museos de arte y centros de artes escénicas. Con un área subterránea de más de 70.000 metros cuadrados, conectará tres líneas de metro (Línea 2, Línea 12 y Línea 13) en la estación Nanjing Road West y disfrutará de una conectividad perfecta con las comunidades cercanas.
Taikoo Li Sanlitun fue el primer desarrollo minorista de Swire Properties en China continental y está situado en el distrito Chaoyang de Pekín. Con un diseño de planta abierta con calles conducidas, el desarrollo comprende dos sitios minoristas vecinos y un hotel, The Opposite House. En total, el proyecto tiene una superficie construida de aproximadamente 1,47 millones de pies cuadrados (más de 136.000 m2 ) y alberga más de 220 puntos de venta minorista.
INDIGO es un proyecto de uso mixto orientado al comercio minorista con una superficie total construida de más de 1,89 millones de pies cuadrados (aproximadamente 176.000 m2 ) situado en el distrito de Chaoyang de Pekín. Consta de un centro comercial, una torre de oficinas de categoría A (ONE INDIGO) y un hotel de negocios de 369 habitaciones, EAST, Pekín. El desarrollo se inauguró oficialmente en 2012 y está conectado a la línea 14 del metro de Pekín .
Taikoo Hui Guangzhou es la propiedad de inversión más grande de Swire Properties en China continental con un GFA total de aproximadamente 3,84 millones de pies cuadrados (aproximadamente 357.000 m2 ) . Situado en el distrito comercial central Tianhe de Guangzhou , TaiKoo Hui se encuentra en un centro de transporte con acceso directo a la línea 1 y la línea 3 del metro de Guangzhou . [14] TaiKoo Hui comprende un centro comercial, dos torres de oficinas de grado A, el Mandarin Oriental Guangzhou con apartamentos con servicios y un centro cultural.
Sino-Ocean Taikoo Li Chengdu , anteriormente el proyecto The Daci Temple, es un desarrollo de uso mixto dirigido al comercio minorista ubicado en el distrito Jinjiang de Chengdu, cerca del distrito comercial de Chunxi Road. Es un desarrollo a gran escala de más de 2,86 millones de pies cuadrados (más de 265.000 m2 ) y consta de un centro comercial de planta abierta con carriles, un hotel boutique The Temple House con 100 habitaciones y 42 apartamentos con servicios, y una torre de oficinas de grado A Pinnacle One. Se puede acceder al complejo desde la estación de intercambio de Chunxi Road de las líneas 2 y 3 del metro y está ubicado junto al Templo Daci de 1.600 años de antigüedad . [15]
HKRI Taikoo Hui es un desarrollo de uso mixto de gran escala y orientado al comercio minorista. Está ubicado en Nanjing West Road en el distrito de Jing'an , Shanghái. El desarrollo comprende un centro comercial minorista, dos torres de oficinas y tres hoteles/apartamentos con servicios de aproximadamente 3,46 millones de pies cuadrados (más de 321.000 m2 ) . HKRI Taikoo Hui se inauguró oficialmente en 2017.
En febrero de 2018, Swire Properties se unió a Shanghai Newbund Company en una empresa conjunta al 50% para desarrollar un proyecto minorista con una superficie total bruta prevista de aproximadamente 124 000 m2 en Qiantan , en el nuevo distrito de Pudong, en Shanghái. El proyecto contará con un concepto de planta abierta y carriles de circulación y ha sido diseñado para combinar elementos que se encuentran en la naturaleza con la arquitectura contemporánea. [16] En enero de 2019 se reveló que el proyecto se llamaría Taikoo Li Qiantan y se espera que se abra en fases a partir de finales de 2020. [17]
Swire Properties Inc., establecida en Miami desde 1979, es uno de los desarrolladores internacionales de bienes raíces urbanos de oficinas, hoteles y condominios del sur de Florida. [18]
Swire Properties ha invertido 1.000 millones de dólares en un proyecto de desarrollo planificado de Brickell Key en Miami, Florida. Esta comunidad isleña de uso mixto incluye dos edificios de oficinas, locales comerciales, ocho torres de condominios y el Mandarin Oriental, Miami. [19]
Brickell City Centre es un desarrollo urbano de uso mixto en el distrito financiero de Brickell en Miami , Florida . La Fase I del desarrollo consta de un centro comercial, el hotel EAST Miami y apartamentos con servicios, dos edificios de oficinas y dos torres residenciales. Se prevé que la Fase II del desarrollo consista en una torre de uso mixto de 80 pisos que comprende locales comerciales, oficinas, hoteles y espacios residenciales. La superficie total construida de ambas fases asciende a 6,352 millones de pies cuadrados (aproximadamente 590.000 m2 ) .
Como el proyecto privado más grande en construcción en ese momento en Miami, Brickell City Centre comenzó las obras de construcción de la Fase I en 2012. La primera fase de construcción se completó y el centro abrió en noviembre de 2016. [20] Actualmente se están planificando fases adicionales y la construcción de una nueva torre está programada para comenzar en 2023. [21]
En diciembre de 2012, Swire Properties acordó adquirir ocho unidades residenciales en Hampton Court, 2 Draycott Park en Singapur como propiedades de inversión. [22]
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