Ley de 1996 sobre subvenciones, construcción y regeneración de viviendas

La Ley de Subvenciones, Construcción y Regeneración de Viviendas de 1996 es una ley del Parlamento del Reino Unido . Su largo título indica que se trata de una ley ómnibus :

Ley para establecer subvenciones y otra asistencia para fines de vivienda y sobre acciones en relación con viviendas no aptas; para modificar la ley relativa a los contratos de construcción y los arquitectos; para proporcionar subvenciones y otra asistencia para la regeneración y el desarrollo y en conexión con las áreas de limpieza; para modificar las disposiciones relacionadas con los planes de eficiencia energética de las viviendas ; para establecer disposiciones en relación con la disolución de corporaciones urbanas, fideicomisos de acción de vivienda y la Comisión para Nuevas Ciudades ; y para fines relacionados.

Subvenciones para instalaciones para discapacitados (DFG)

La ley establece la legislación para la provisión de adaptaciones subvencionadas para las propiedades de personas discapacitadas en el Reino Unido. Esto se cubre en la parte 1, capítulo 1. El objetivo de esta parte de la ley es permitir la provisión de adaptaciones a las viviendas de personas discapacitadas para reducir tanto la necesidad de que las personas se trasladen a instalaciones que brinden atención a tiempo completo como para reducir la cantidad de atención necesaria en las casas de las personas. Una forma de lograr esto es mediante la provisión de salvaescaleras que permitan a las personas seguir utilizando las instalaciones de baño en el piso superior de sus casas. Las autoridades locales pueden llevar a cabo el trabajo ya sea mediante la provisión de dinero al solicitante o mediante un servicio de agencia. Cuando se ofrece un servicio de agencia, los solicitantes de subvenciones no están obligados a utilizarlo para recibir una subvención. Para que se proporcionen las adaptaciones, generalmente se requiere que un terapeuta ocupacional realice una evaluación de las necesidades del solicitante.

Se puede utilizar una subvención para realizar adaptaciones que permitan una mayor libertad de movimiento dentro y fuera de la casa y/o para proporcionar servicios esenciales en ella. Algunos ejemplos de las obras que pueden cubrirse con esta ayuda son:

Ampliación de puertas e instalación de rampas.
Proporcionar o mejorar el acceso a habitaciones e instalaciones, por ejemplo, instalando un salvaescaleras o proporcionando un baño en la planta baja.
Conversión de baño, por ejemplo, proporcionando una ducha con acceso a nivel, un inodoro accesible y un lavabo.
Mejorar o proporcionar un sistema de calefacción adecuado a las necesidades de la persona discapacitada.
Mejorar el acceso y el movimiento en la casa para permitirle cuidar a otra persona que viva en la propiedad, como un niño.
Modificaciones en el ancho de las puertas y rampas.
Equipos especializados, por ejemplo, baños y cocinas.

El valor máximo obligatorio de las obras es de £30.000 en Inglaterra; sin embargo, la autoridad local puede usar poderes discrecionales liberados a través de una RRO posterior para aumentar el valor de las obras.

Industria de la construcción y modificación de la Ley de 1996

La Parte 2 de la Ley de Subvenciones para la Vivienda, la Construcción y la Regeneración de 1996 se refiere a los pagos en el sector de la construcción. Esta parte fue modificada posteriormente por la Parte 8 de la Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción de 2009 (Ley LDEDC). ^[1]

Según el artículo 109, una empresa constructora con un contrato de duración de 45 días o más tiene derecho a pagos provisionales o escalonados en las etapas acordadas a medida que avanza la obra. La frecuencia de los pagos provisionales se debe acordar entre las partes y el valor de cada pago provisional reflejará el valor del trabajo completado hasta la fecha según lo determine el gerente de proyecto o el consultor de costos y se indique en un certificado provisional, menos un porcentaje de retención acordado. ^[2]^{: Artículo 109}

El resumen oficial de los cambios realizados por la Ley de Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción de 2009 establece que:

La sección 138 sustituye un nuevo poder que permite al Secretario de Estado y a los Ministros escoceses y galeses dejar de aplicar alguna o todas las disposiciones de la Parte 2.
La sección 139 elimina la limitación original de la Parte 2 a los contratos que se hacían por escrito;
La sección 140 introduce una disposición para facilitar la corrección de errores administrativos o tipográficos en la decisión de un adjudicador;
El artículo 141 hace ineficaz un acuerdo sobre la distribución de los costos del arbitraje, las llamadas cláusulas "Tolent", a menos que se cumplan ciertas condiciones; ^[a]
La sección 142 aborda la cuestión de condicionar los pagos periódicos en virtud de un contrato de construcción a las obligaciones en virtud de otro contrato, y la cuestión de hacer que la fecha de vencimiento de un pago dependa de que el pagador dé un aviso de la suma que se propone pagar;
La sección 143 modifica las disposiciones originales relativas a los avisos que da un pagador sobre la suma que se propone pagar e introduce disposiciones relativas a la entrega de avisos por parte del beneficiario; ^[4]
El artículo 144 introduce (en la mayoría de los casos) un requisito legal para pagar las sumas especificadas en estos avisos;
El artículo 145 modifica las disposiciones originales relativas al derecho de un contratista a dejar de trabajar cuando no se le ha pagado. ^[5]

Registro de arquitectos

La Parte III de la Ley, ^[6] relativa al registro de arquitectos , ha sido derogada y se promulgó nuevamente como Ley de Arquitectos de 1997 , de conformidad con las normas parlamentarias para la consolidación de leyes.

Fideicomisos de acción en materia de vivienda

La sección 144 preveía la disposición de los activos de un fideicomiso de acción de vivienda en caso de disolución. ^[2]^{: Sección 144}

Notas

^ Una cláusula "Tolent" en un contrato establece que la parte contractual que emite un aviso de disputa asumirá los costos de arbitraje de ambas partes, independientemente del resultado del arbitraje. ^[3]

Referencias

^ Doran, S., Ley de democracia local, desarrollo económico y construcción de 2009, publicada el 1 de septiembre de 2011, consultada el 8 de enero de 2021
^ desde Este artículo incorpora texto publicado bajo la Licencia de Gobierno Abierto Británica : Ley de Legislación, Subvenciones para la Vivienda, Construcción y Regeneración del Reino Unido de 1996, consultado el 4 de enero de 2020
^ Heneghan, J., Tolent Clauses, Adjudication & Costs: What's New?, William Fry , publicado el 5 de diciembre de 2012, consultado el 13 de septiembre de 2024
^ Wiki de Designing Buildings, Certificados provisionales en contratos de construcción, actualizado el 29 de octubre de 2011, consultado el 4 de enero de 2021
^ Este artículo incorpora texto publicado bajo la Licencia Británica de Gobierno Abierto : Ley de Legislación, Democracia Local, Desarrollo Económico y Construcción del Reino Unido de 2009: Notas explicativas: Parte 8: Resumen, elaborado por el Departamento de Comunidades y Gobierno Local, consultado el 8 de enero de 2021
^ Parte III E + W + S + NI Arquitectos

Más información

Gobierno del Reino Unido, información sobre los DFG